Mietspiegel Werder 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Werder liegt 2026 bei durchschnittlich 13,68 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Werder liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,39 EUR /m².
| Zimmer | Werder | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 14,39 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | 13,21 € | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,85 € | 10,27 € | 12,25 € | 13,11 € | k. A. |
| 2 | 10,63 € | 11,65 € | 12,61 € | 13,06 € | 14,39 € |
| 3 | 10,39 € | 12,70 € | 13,26 € | 13,58 € | 13,21 € |
| 4 | 11,36 € | 11,14 € | 12,92 € | 12,31 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Werder
Der durchschnittliche Mietpreis in Werder liegt bei 13,68 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bliesendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Derwitz | 7,62 € | 9,49 € | 10,57 € | k. A. | k. A. |
| Glindow | 10,91 € | 12,53 € | 14,25 € | 12,22 € | k. A. |
| Göttin | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kemnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kolonie Zern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leest | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Töplitz | k. A. | 8,45 € | k. A. | 9,48 € | k. A. |
| Neu-Plötzin | k. A. | k. A. | 12,50 € | k. A. | k. A. |
| Petzow | 10,59 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Phöben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Plessow | 9,95 € | 12,18 € | k. A. | 12,08 € | k. A. |
| Plötzin | 11,91 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönfichtenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Töplitz | 10,02 € | 10,23 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werder (Havel) | 10,44 € | 11,48 € | 12,56 € | 12,83 € | 13,34 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Werder
Für eine 50m²-Wohnung in Werder liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,57 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,40 EUR/m².
| m² | Werder | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,68 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,57 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,40 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,01 € | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,81 € | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,93 € | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,67 € | 11,74 € | 12,92 € | 13,25 € | 13,68 € |
| 20 - 35 | 11,51 € | 12,26 € | 12,46 € | 16,52 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,08 € | 10,46 € | 12,18 € | 11,59 € | k. A. |
| 45 - 50 | 10,97 € | 10,83 € | 13,23 € | 11,19 € | k. A. |
| 50 - 60 | 10,26 € | 11,64 € | 12,69 € | 12,81 € | 13,57 € |
| 60 - 75 | 10,01 € | 11,50 € | 12,44 € | 12,88 € | 13,40 € |
| 75 - 85 | 10,23 € | 12,45 € | 13,94 € | 13,95 € | 14,01 € |
| 85 - 100 | 11,43 € | 11,92 € | 12,73 € | 13,57 € | 13,81 € |
| 100 - | 11,52 € | 11,94 € | 13,01 € | 13,03 € | 13,93 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Werder?
Der Mietspiegel für Werder bietet eine Orientierung zur aktuellen Mietpreissituation in der Stadt Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, das örtliche Mietniveau besser einzuschätzen und Mietforderungen mit vergleichbaren Marktdaten abzugleichen. Im Mittelpunkt dieser Übersicht stehen die aktuellen Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die für Werder im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,68 Euro pro Quadratmeter ausweist.
Werder (Havel) zählt durch seine Lage nahe Potsdam und Berlin, die gute Erreichbarkeit sowie die attraktive Umgebung an der Havel zu den gefragten Wohnstandorten im brandenburgischen Umland. Die Nachfrage wird sowohl von Pendlern als auch von Haushalten geprägt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu größeren Arbeits- und Versorgungszentren zu verzichten. Dadurch bewegt sich das Mietniveau in Werder deutlich über vielen ländlicheren Vergleichsräumen Brandenburgs.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Er besitzt im Mietrecht eine stärkere Beweiskraft und kann insbesondere bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse eine wichtige Rolle spielen. Ein einfacher Mietspiegel bietet ebenfalls eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, beruht jedoch nicht zwingend auf denselben wissenschaftlichen Anforderungen.
Für Werder (Havel) ist derzeit kein eigener offizieller qualifizierter oder einfacher Mietspiegel der Stadt auffindbar. Die Stadt liegt mit ihrer Einwohnerzahl unter der gesetzlichen Schwelle, ab der Gemeinden grundsätzlich zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet sind. Deshalb werden für die Einordnung der aktuellen Mietsituation vor allem Marktdaten, Angebotsauswertungen und regionale Vergleichswerte herangezogen. Diese ersetzen keinen amtlichen Mietspiegel, geben aber einen praxisnahen Überblick über das aktuelle Mietniveau.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Mietpreise in Werder werden vor allem Wohnungsgröße, Zimmeranzahl, Lage, Ausstattung und der allgemeine Zustand der Immobilie berücksichtigt. Auch Modernisierungen, Energieeffizienz, Balkon, Gartenanteil, Stellplatz oder die Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Havelufer und Einkaufsmöglichkeiten können den Mietpreis beeinflussen. Besonders gefragt sind Wohnungen, die eine gute Verbindung nach Potsdam oder Berlin ermöglichen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bieten.
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Werder und den Ortsteilen
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
- Anbindung an Potsdam, Berlin und den Regionalverkehr
- Nachfrage nach kleineren und mittleren Mietwohnungen
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der Mietpreis für eine 2-Zimmer-Wohnung in Werder im Jahr 2026 bei durchschnittlich 14,39 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt derzeit keine belastbare Angabe vor. Bei der Wohnfläche zeigt sich ein leicht differenziertes Bild: Für eine 50-m²-Wohnung werden durchschnittlich 13,57 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, während eine 70-m²-Wohnung aktuell bei 13,40 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Werder (Havel) konnte aktuell nicht ermittelt werden. Auf der offiziellen Website der Stadt stehen allgemeine Informationen zur Kommune, zu Verwaltung, Bekanntmachungen und Stadtentwicklung bereit, jedoch keine eigene Mietspiegel-PDF oder ein kommunaler Mietspiegelrechner. Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Die ortsübliche Vergleichsmiete muss im Einzelfall über geeignete Vergleichsdaten, Marktauswertungen oder andere zulässige Begründungsmittel eingeordnet werden.
➡️ Offizielle Website der Stadt Werder (Havel)
Da kein amtlicher Mietspiegel vorliegt, sollte bei rechtlich relevanten Fragen, etwa bei einer Mieterhöhung, besonders sorgfältig geprüft werden, welche Datengrundlage herangezogen wird. Die VALUE Marktdatenbank bietet hierfür eine aktuelle Marktorientierung, ersetzt aber keine individuelle rechtliche Prüfung des konkreten Mietverhältnisses.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Werder lässt sich anhand der vorliegenden Marktdaten nur näherungsweise bestimmen. Nach der VALUE Marktdatenbank beträgt die durchschnittliche Kaltmiete im Jahr 2026 13,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Werder im oberen Bereich vieler brandenburgischer Wohnstandorte außerhalb der Landeshauptstadt Potsdam. Besonders die Nähe zu Potsdam, die landschaftlich attraktive Lage und die begrenzte Verfügbarkeit gut gelegener Mietwohnungen wirken sich auf das Mietniveau aus.
Andere Marktanalysen sprechen je nach Datengrundlage, Stichtag und ausgewerteten Angebotsmieten von teils niedrigeren oder etwas höheren Durchschnittswerten. Insgesamt bewegt sich die Spanne der ergänzenden Marktdaten ungefähr zwischen rund 11,65 Euro und 14,62 Euro pro Quadratmeter. Diese Bandbreite erklärt sich unter anderem dadurch, dass manche Auswertungen stärker auf aktuelle Online-Angebote abstellen, während andere Datenbanken breitere Marktinformationen oder andere Zeiträume berücksichtigen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Werder zeigt, dass der Standort von der allgemeinen Nachfrage im Berliner und Potsdamer Umland profitiert. Haushalte, die in der Region arbeiten, aber nicht direkt in Potsdam oder Berlin wohnen möchten, finden in Werder eine Kombination aus Stadtnähe, Wasserlage und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld. Gleichzeitig ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt, wodurch gut gelegene Wohnungen weiterhin stark nachgefragt bleiben.
Nach den aktuellen VALUE-Daten liegen kleinere und mittlere Wohnungen besonders im Fokus. Der Wert für 2-Zimmer-Wohnungen von 14,39 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass kompakter Wohnraum in Werder überdurchschnittlich teuer sein kann. Wohnungen um 50 bis 70 Quadratmeter bewegen sich dagegen etwas näher am allgemeinen Durchschnitt. Für größere Wohnungen, besondere Lagen oder modernisierte Objekte können die tatsächlich verlangten Mieten je nach Ausstattung deutlich abweichen.
Für Mieter ist deshalb wichtig, nicht nur auf den Durchschnittswert zu achten, sondern die konkrete Wohnung mit vergleichbaren Objekten zu prüfen. Für Vermieter kann der Mietspiegel Werder auf Basis der VALUE Marktdatenbank eine erste Orientierung liefern, sollte aber bei rechtlich verbindlichen Mieterhöhungen durch weitere Vergleichswerte ergänzt werden. Insgesamt zeigt sich Werder als gefragter Wohnstandort mit stabilem bis gehobenem Mietniveau und einer Marktdynamik, die stark durch Lagequalität, Wohnungsgröße und regionale Nachfrage geprägt wird.