Mietspiegel Werl 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Werl liegt 2026 bei durchschnittlich 8,17 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Werl liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,22 EUR /m².
| Zimmer | Werl | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,22 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,24 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,31 € | 7,01 € | 8,52 € | 8,47 € | k. A. |
| 2 | 7,10 € | 7,67 € | 8,08 € | 8,28 € | 8,22 € |
| 3 | 7,10 € | 7,32 € | 7,70 € | 8,10 € | 8,24 € |
| 4 | 6,58 € | 7,15 € | 7,32 € | 7,65 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Werl als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Werl
Der durchschnittliche Mietpreis in Werl liegt bei 8,17 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Budberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büderich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haus Borg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haus Lohe | k. A. | k. A. | 6,56 € | 6,44 € | k. A. |
| Hilbeck | 7,15 € | k. A. | 6,78 € | k. A. | k. A. |
| Holtum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mawicke | 7,51 € | k. A. | 6,97 € | 6,81 € | k. A. |
| Niederbergstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbergstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sönnern | k. A. | k. A. | 9,65 € | 10,04 € | k. A. |
| Westhilbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westönnen | 6,86 € | 6,99 € | 7,84 € | 7,71 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Werl
Für eine 50m²-Wohnung in Werl liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,58 EUR/m².
| m² | Werl | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,17 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,55 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,50 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,58 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,05 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,01 € | 7,40 € | 7,79 € | 8,09 € | 8,17 € |
| 20 - 35 | 7,96 € | 9,22 € | 8,96 € | 9,82 € | k. A. |
| 35 - 45 | 6,98 € | 7,70 € | 8,71 € | 8,78 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,09 € | 7,59 € | 8,13 € | 8,35 € | 7,55 € |
| 50 - 60 | 7,05 € | 7,69 € | 7,91 € | 8,31 € | 7,50 € |
| 60 - 75 | 7,08 € | 7,42 € | 7,73 € | 8,05 € | 8,58 € |
| 75 - 85 | 6,78 € | 7,35 € | 7,84 € | 8,01 € | 8,05 € |
| 85 - 100 | 6,97 € | 7,33 € | 7,93 € | 7,92 € | k. A. |
| 100 - | 7,12 € | 6,96 € | 7,26 € | 7,31 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Werl?
Der Mietspiegel für Werl bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, die Miethöhe für bestehende Mietverhältnisse realistisch einzuordnen. Er richtet sich an Mieter und Vermieter und macht Preisunterschiede nachvollziehbar – etwa nach Wohnungsgröße, Zimmerzahl, Lage und Baualter. Für die Auswertung auf dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Zentrum, da sie eine vergleichbare, datenbasierte Übersicht für das Jahr 2025 liefern.
Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Werl im Jahr 2025 bei 8,09 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt mit 8,47 €/m² angegeben, 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,28 €/m². Betrachtet nach Wohnungsgröße ergibt sich für eine typische 50-m²-Wohnung ein Durchschnitt von 8,31 €/m², bei 70 m² liegt der Wert bei 8,05 €/m². Das zeigt: Kleinere Einheiten sind häufig etwas teurer je Quadratmeter, während größere Wohnungen tendenziell moderater bepreist sind.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel gemeinsam mit Interessenvertretern (z. B. von Mietern und Vermietern) abgestimmt; er hat im Streitfall eine besonders starke Bedeutung als Begründungsmittel. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine wichtige Orientierung, erfüllt aber nicht zwingend alle formalen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels.
Für Werl stellt die Stadt einen Mietspiegel als offizielle Orientierung bereit (Nettokaltmieten). Je nach konkreter Ausgestaltung und Aktualisierung gilt: Für rechtliche Schritte – etwa bei einer Mieterhöhung – sollten die Kriterien des Mietspiegels sorgfältig geprüft und im Zweifel fachlich eingeordnet werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden typischerweise mehrere Merkmale kombiniert. Auch die Auswertung der VALUE Marktdatenbank orientiert sich an zentralen Wohnungsmerkmalen, die den Preis pro Quadratmeter beeinflussen können:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (z. B. 1-Zimmer vs. 2-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lage (z. B. ruhige Wohnlage, gute Anbindung, Nähe zu Infrastruktur)
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetische Qualität
In der Praxis führt das dazu, dass zwei Wohnungen mit gleicher Quadratmeterzahl in Werl deutlich unterschiedliche Mieten haben können – etwa wenn die eine modernisiert ist oder in einer gefragteren Lage liegt. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Nachfrage den Quadratmeterpreis zusätzlich nach oben treiben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Werl stellt ihren Mietspiegel online zur Verfügung. Dort finden sich die offiziellen Hinweise zur Anwendung (u. a. Nettokaltmiete, Geltungsbereich) sowie die Dokumente zum Download. Für eine rechtssichere Einordnung solltest du bei Bedarf immer die offiziellen Angaben heranziehen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Werl (Download/Infos)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für Werl lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 gut über Durchschnittswerte einordnen: Insgesamt liegt sie bei 8,09 €/m². Die Werte nach Typ zeigen eine ähnliche Größenordnung: 8,47 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen und 8,28 €/m² bei 2-Zimmer-Wohnungen. Bei typischen Wohnungsgrößen bewegen sich die Durchschnittsmieten ebenfalls nah beieinander (50 m²: 8,31 €/m²; 70 m²: 8,05 €/m²), was auf ein insgesamt relativ homogenes Mietniveau hindeutet – mit Abweichungen je nach Lage, Ausstattung und Modernisierung.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – abhängig von Zeitpunkt und Datengrundlage (z. B. Angebotsmieten statt Bestandsmieten) – von Werten, die in einer Bandbreite etwa zwischen 8,0 € und 8,8 €/m² liegen können. Solche Unterschiede sind häufig methodisch erklärbar und sollten nicht als Widerspruch verstanden werden, sondern als Perspektiven auf unterschiedliche Marktsegmente.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten und Gemeinden ist auch in Werl die Mietentwicklung stark von Angebot, Nachfrage und dem Zustand des Wohnungsbestands geprägt. Gerade kleinere Wohnungen sind in der Regel gefragter, was sich in leicht höheren Quadratmeterpreisen widerspiegeln kann. Gleichzeitig können Modernisierungen (z. B. neue Heizung, bessere Dämmung, Bad- oder Fenstererneuerung) die Miete spürbar beeinflussen – ebenso die Lage innerhalb des Stadtgebiets und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Verkehrsanbindungen.
Für eine realistische Einordnung lohnt es sich, die VALUE-Durchschnittswerte als Ausgangspunkt zu nehmen und anschließend die wohnungsbezogenen Faktoren zu prüfen. Werl bietet zudem mit dem offiziellen Mietspiegel der Stadt eine zusätzliche Orientierung, um einzelne Merkmale (Baualter, Wohnlage, Ausstattungsniveau) in der Praxis besser zu bewerten.