Mietspiegel Wermelskirchen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wermelskirchen liegt 2025 bei durchschnittlich 9,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wermelskirchen liegt bei 10,04 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,08 EUR /m².
| Zimmer | Wermelskirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,04 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,08 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,25 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,45 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,58 € | 9,37 € | 9,40 € | 10,04 € |
| 2 | 8,66 € | 8,57 € | 9,31 € | 9,08 € |
| 3 | 8,08 € | 8,37 € | 9,52 € | 9,25 € |
| 4 | 7,96 € | 8,32 € | 10,22 € | 9,45 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wermelskirchen
Der durchschnittliche Mietpreis in Wermelskirchen liegt bei 9,27 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Arnzhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bechhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bremen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchholzen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dabringhausen | 8,43 € | 8,40 € | 8,82 € | 8,97 € |
| Dhünn | k. A. | 7,45 € | 9,39 € | 8,84 € |
| Döllersweg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dortenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Durholzen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eipringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elbringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Emminghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Engerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Finkenholl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Forthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großfrenkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grünenbäumchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grunewald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haarhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Habenichts | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halzenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hammesrostringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heidchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herrlinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hinterhufe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hünger | k. A. | 9,00 € | k. A. | k. A. |
| Kenkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ketzberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ketzbergerhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kolfhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Könenmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kovelsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreckersweg | k. A. | k. A. | 11,12 € | 9,32 € |
| Limmringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Löh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Luchtenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mittelrautenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuenhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuenweg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederrautenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberhebbinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberwinkelhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osminghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pohlhausen | k. A. | 8,09 € | k. A. | k. A. |
| Preyersmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sellscheid | k. A. | 8,33 € | k. A. | k. A. |
| Stumpf | k. A. | 8,14 € | k. A. | k. A. |
| Süppelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tente | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Töckelhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wickhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zurmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wermelskirchen
Für eine 50m²-Wohnung in Wermelskirchen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,67 EUR/m².
| m² | Wermelskirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,27 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,68 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,00 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,36 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,20 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,67 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,41 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,39 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,32 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,26 € | 8,55 € | 9,58 € | 9,27 € |
| 20 - 35 | 8,55 € | 9,54 € | 9,57 € | 10,68 € |
| 35 - 45 | 8,57 € | 9,13 € | 9,23 € | 10,00 € |
| 45 - 50 | 8,79 € | 8,62 € | 9,71 € | 10,36 € |
| 50 - 60 | 8,44 € | 8,39 € | 8,91 € | 9,20 € |
| 60 - 75 | 8,31 € | 8,39 € | 9,33 € | 8,67 € |
| 75 - 85 | 8,18 € | 8,53 € | 9,02 € | 9,41 € |
| 85 - 100 | 8,18 € | 8,65 € | 8,43 € | 9,39 € |
| 100 - | 7,72 € | 8,60 € | 11,20 € | 9,32 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wermelskirchen?
Der Mietspiegel für Wermelskirchen bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im gesamten Stadtgebiet. Er soll Mieterinnen und Mietern ebenso wie Vermietern Orientierung geben, wenn es um die Einordnung der Miethöhe geht. Ausgewertet werden dafür Vergleichsmieten ähnlicher Wohnungen, die in den vergangenen Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. So lässt sich einschätzen, ob eine geforderte Miete eher im unteren, mittleren oder oberen Bereich des in Wermelskirchen Üblichen liegt.
Im Zentrum dieser Seite stehen Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Mietwohnungen in Wermelskirchen im Jahr 2025 bei rund 9,27 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt etwa 10,04 €/m² erreicht, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 9,08 €/m². Für eine 50 m² große Wohnung ergibt sich ein Mittelwert von etwa 9,20 €/m², bei 70 m² sind es im Durchschnitt 8,67 €/m² Kaltmiete. Damit bewegt sich Wermelskirchen im Vergleich zu anderen Städten der Region im mittleren bis oberen Bereich.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben und von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune anerkannt. Er genießt eine besonders hohe Beweiskraft vor Gericht und dient Vermietern häufig als zentrale Grundlage für Mieterhöhungsverlangen.
Ein einfacher Mietspiegel basiert ebenfalls auf einer systematischen Auswertung von Vergleichsmieten, erfüllt aber nicht alle formalen Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel. Auch er liefert eine verlässliche Orientierung, wird jedoch rechtlich etwas anders bewertet. Der aktuelle Wohnraum-Mietspiegel der Stadt Wermelskirchen ist als einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB eingeordnet. Er wurde im Auftrag der Stadt unter Mitwirkung verschiedener Haus- und Grundeigentümerverbände, des Mietervereins sowie unter fachlicher Begleitung der Rheinischen Immobilienbörse erarbeitet und zum 1. Mai 2025 beschlossen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Erstellung des Mietspiegels Wermelskirchen werden Wohnungen nach mehreren Merkmalen gruppiert. Dazu zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (eher einfache, mittlere oder bessere Wohnlage)
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetischer Zustand
Der offizielle Mietspiegel der Stadt weist eine Spanne der ortsüblichen Vergleichsmieten von rund 5,50 €/m² für ältere Altbauwohnungen bis Baujahr 1960 bis hin zu etwa 12,90 €/m² für Neubauten ab 2018 mit zeitgemäßem Standard aus. Beispielhaft werden Bestandswohnungen mit mittlerem Wohnwert aus den Baujahren 1990–2004 mit durchschnittlich etwa 8,00 €/m² und Wohnungen im älteren Gebäudebestand (bis Baujahr 1989) mit im Schnitt rund 7,15 €/m² angegeben. Andere Marktanalysen, die vor allem Angebotsmieten aus Online-Inseraten auswerten, kommen für 2025 je nach Lage und Segment auf Bandbreiten von etwa 7,80 € bis über 12,20 €/m² – liegen damit aber innerhalb des Rahmens, den die Stadt für die ortsübliche Vergleichsmiete vorgibt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für frei finanzierten Wohnraum in Wermelskirchen wird von der Stadtverwaltung veröffentlicht. Auf der städtischen Website finden sich die zentralen Informationen sowie Hinweise zum Bezug des vollständigen Dokuments. Der ausführliche Mietspiegel samt Tabellen kann über die Rheinische Immobilienbörse bezogen werden, die den Arbeitskreis fachlich begleitet. Dort steht er in der Regel als PDF-Dokument zur Verfügung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Wermelskirchen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt, welche Nettokaltmieten für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in Wermelskirchen in den letzten Jahren tatsächlich vereinbart wurden. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für 2025 eine durchschnittliche Miete von rund 9,27 €/m². Kleine Wohnungen und 1-Zimmer-Apartments liegen dabei häufig über dem Durchschnitt, größere Wohnungen mit 3 oder mehr Zimmern tendenziell etwas darunter.
Andere Marktanalysen, die stärker auf aktuellen Angebotsmieten aus Online-Portalen beruhen, nennen für Wermelskirchen Durchschnittswerte von rund 8,90 € bis 9,80 €/m² und unterscheiden zusätzlich nach Wohnlage. Insgesamt ergibt sich damit eine realistische Bandbreite der ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 7,50 € bis über 12,00 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Für Bestandswohnungen in mittlerer Lage bewegen sich viele realistische Mieten im Korridor zwischen etwa 8 und 10 €/m². Ergänzend zeigt die Auswertung der VALUE Marktdatenbank für 50 m²-Wohnungen einen Mittelwert von 9,20 €/m², bei 70 m²-Wohnungen rund 8,67 €/m².
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Wermelskirchen sind in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Laut historischen Auswertungen der VALUE Marktdatenbank legten insbesondere kleine Wohnungen deutlich zu: Bei 1-Zimmer-Wohnungen stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 2022 und 2025 von etwa 8,58 €/m² auf 10,04 €/m². Auch 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verzeichneten Zuwächse und kletterten im selben Zeitraum von rund 8,60 €/m² auf knapp über 9 €/m².
Parallel dazu zeigen andere Marktbeobachtungen, dass Angebotsmieten in guten Lagen und bei modernen Gebäuden überdurchschnittlich dynamisch gestiegen sind und dort inzwischen Werte von teils über 12 €/m² üblich sind. Ursachen sind unter anderem gestiegene Bau- und Modernisierungskosten, höhere Finanzierungskosten sowie eine anhaltende Nachfrage nach gut ausgestatteten Wohnungen im Bergischen Land. Für Eigentümer und Vermieter bedeutet dies, dass Neuvermietungen häufig deutlich über älteren Bestandsmieten liegen, während Mieter bei Neuabschlüssen genauer vergleichen sollten, ob die geforderte Miete noch im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.