Mietspiegel Werne 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Werne liegt 2026 bei durchschnittlich 9,16 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Werne liegt bei 8,66 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,76 EUR /m².
| Zimmer | Werne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,66 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,76 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,78 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,07 € | 8,55 € | 7,62 € | 10,03 € | 8,66 € |
| 2 | 7,46 € | 7,91 € | 8,08 € | 8,90 € | 8,76 € |
| 3 | 7,73 € | 7,81 € | 8,26 € | 8,61 € | 9,78 € |
| 4 | 7,72 € | 7,61 € | 8,45 € | 8,40 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Werne
Der durchschnittliche Mietpreis in Werne liegt bei 9,16 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Evenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lenklar | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmintrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,97 € |
| Varnhövel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wessel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,13 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Werne
Für eine 50m²-Wohnung in Werne liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,23 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,98 EUR/m².
| m² | Werne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,16 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,56 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,23 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,98 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,07 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,66 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,64 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,52 € | 7,90 € | 8,17 € | 8,79 € | 9,16 € |
| 20 - 35 | 8,37 € | 8,39 € | 8,17 € | 11,51 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,49 € | 8,57 € | 7,76 € | 9,48 € | 8,56 € |
| 45 - 50 | 6,82 € | 7,76 € | 6,84 € | 8,57 € | k. A. |
| 50 - 60 | 6,93 € | 7,02 € | 7,71 € | 8,27 € | 8,23 € |
| 60 - 75 | 7,66 € | 8,15 € | 7,98 € | 8,36 € | 8,98 € |
| 75 - 85 | 7,70 € | 8,02 € | 8,26 € | 8,83 € | 10,07 € |
| 85 - 100 | 8,09 € | 7,98 € | 8,69 € | 9,44 € | 9,66 € |
| 100 - | 7,77 € | 7,78 € | 9,28 € | 8,50 € | 8,64 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Werne?
Der Mietspiegel für Werne gibt Orientierung, welche Nettokaltmieten in der Stadt für vergleichbare Wohnungen üblich sind. Er wird vor allem dann wichtig, wenn Mieter und Vermieter die Miethöhe einordnen möchten – etwa bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag, bei Neuvermietung oder bei Streit über die ortsübliche Vergleichsmiete. Entscheidend ist dabei nicht eine einzelne Wohnung, sondern der Vergleich mit ähnlichen Objekten (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage).
Im Zentrum dieser Seite stehen die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Werne im Jahr 2026 bei 9,16 €/m². Für kleinere Wohnungen werden 8,66 €/m² (1 Zimmer) und 8,76 €/m² (2 Zimmer) ausgewiesen. Bei typischen Größen zeigt sich zudem: Eine 50 m²-Wohnung liegt im Schnitt bei 8,23 €/m², eine 70 m²-Wohnung bei 8,98 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich gibt es zwei Arten: den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt und veröffentlicht, ohne dass zwingend eine wissenschaftliche Methode vorgeschrieben ist. Er kann bei der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete helfen, hat vor Gericht aber oft weniger Gewicht.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Interessenvertretern von Mietern und Vermietern erarbeitet. Genau das ist für Werne relevant: Der qualifizierte Mietspiegel 2026 ist seit dem 01.01.2026 gültig und gilt für zwei Jahre (bis Ende 2027). Damit dient er als besonders belastbare Grundlage, wenn es um Mieterhöhungen nach § 558 BGB oder die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete geht.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, wird nicht „die eine Durchschnittsmiete“ betrachtet, sondern Wohnungen werden nach Merkmalen gruppiert. In der Praxis spielen vor allem diese Faktoren eine Rolle:
- Wohnfläche und Zuschnitt (z. B. kleine vs. familiengeeignete Wohnungen)
- Zimmeranzahl (1-, 2-, 3-Zimmer usw.)
- Baujahr/Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (Mikrolage, Anbindung, Umfeld)
- Ausstattung (Badstandard, Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz)
- Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dämmung, Leitungen)
In Werne können sich z. B. Nähe zur Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung oder ein moderner Sanierungsstand preistreibend auswirken. Umgekehrt sind Bestandswohnungen ohne Modernisierung oder in weniger nachgefragten Lagen häufig günstiger. Wichtig: Der Mietspiegel bezieht sich üblicherweise auf die Nettokaltmiete – Betriebskosten kommen je nach Objekt zusätzlich hinzu.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Werne stellt Informationen zum Mietspiegel im offiziellen Servicebereich bereit. Dort finden sich Hinweise zum aktuellen, qualifizierten Mietspiegel (inklusive Download/Verweis auf die Veröffentlichung). Für rechtssichere Einschätzungen empfiehlt es sich, stets die jeweils gültige Fassung (Jahrgang/Stand) zu verwenden.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Informationen der Stadt Werne
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Werne hängt stark von Größe, Baujahr und Ausstattung ab. Aus der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für 2026 ein Orientierungswert von 9,16 €/m² (durchschnittliche Nettokaltmiete). Gleichzeitig zeigen die Detailwerte: Eine typische 50 m²-Wohnung liegt im Mittel bei 8,23 €/m², während 70 m² im Schnitt 8,98 €/m² erreichen. Das deutet darauf hin, dass nicht automatisch „kleiner = teurer“ gilt, sondern der konkrete Wohnungsbestand in den jeweiligen Segmenten entscheidend ist.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datenbasis und Auswertungszeitraum – von Werten, die für Wohnungen grob zwischen etwa 8,10 € und 9,70 €/m² liegen. Solche Abweichungen sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten (Inserate) fokussieren, während andere stärker auf tatsächlich vereinbarte Mieten und definierte Stichproben abstellen. Für diese Seite gelten die VALUE-Werte als Referenz, die zusätzlichen Angaben dienen lediglich der Einordnung.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Werne werden – wie in vielen Städten – durch mehrere Faktoren beeinflusst: Neubau ist begrenzt, energetische Sanierungen verändern die Kostenstruktur, und die Nachfrage konzentriert sich häufig auf gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Gerade im Bestand kann der Mietpreis außerdem stark von Modernisierungen abhängen: Neue Fenster, eine zeitgemäße Heizung oder ein modernisiertes Bad wirken sich oft deutlicher aus als einzelne Ausstattungsdetails.
Für Mieter und Vermieter lohnt es sich daher, nicht nur auf „den Durchschnitt“ zu schauen, sondern die eigene Wohnung realistisch einzuordnen: Passt sie eher in ein einfaches, mittleres oder gehobenes Segment? Liegt sie in einer gefragten Mikrolage? Und sind Modernisierungen dokumentiert? Wer diese Punkte sauber abgleicht, kann mit dem qualifizierten Mietspiegel und den VALUE-Daten eine Miethöhe deutlich nachvollziehbarer begründen – und Streitfälle werden im Idealfall gar nicht erst zur Dauerbaustelle.