Mietspiegel Wesel 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wesel liegt 2025 bei durchschnittlich 8,83 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wesel liegt bei 9,93 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,68 EUR /m².
| Zimmer | Wesel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,93 € | 11,20 € | 12,41 € |
| 2 | 8,68 € | 9,51 € | 10,20 € |
| 3 | 8,80 € | 9,12 € | 9,67 € |
| 4 | 8,31 € | 9,29 € | 9,68 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wesel
Die Mietpreise in Wesel variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wesel und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schepersfeld ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,75€ am günstigsten und in Wittenberg mit 10,52 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bislich | 8,18 € | 8,03 € | 8,82 € | k. A. |
| - Bergerfurth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Bislich-Land | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Bislich-Ortskern | 8,00 € | 7,80 € | k. A. | k. A. |
| - Diersfordt | 9,15 € | 9,95 € | k. A. | k. A. |
| Büderich | 7,62 € | 7,90 € | 8,29 € | 9,07 € |
| - Büderich | 8,21 € | 7,37 € | k. A. | k. A. |
| - Ginderich | 7,30 € | 7,82 € | 7,85 € | 9,62 € |
| - Werrich/Perrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flüren | 7,14 € | 7,68 € | 7,52 € | 8,10 € |
| - Flüren | 7,14 € | 7,68 € | 7,52 € | 8,10 € |
| Obrighoven-Lackhausen | 7,26 € | 7,78 € | 8,32 € | 9,47 € |
| - Lackhausen | 6,42 € | 7,80 € | 9,12 € | 8,73 € |
| - Obrighoven | 7,21 € | 7,49 € | 7,79 € | k. A. |
| - Wittenberg | 7,71 € | 8,56 € | 8,95 € | 10,52 € |
| Wesel | 7,55 € | 8,02 € | 8,45 € | 8,79 € |
| - Altstadt | 7,43 € | 8,03 € | 8,33 € | 8,59 € |
| - Blumenkamp | 7,38 € | 8,23 € | 8,83 € | k. A. |
| - Feldmark | 7,19 € | 8,17 € | 7,78 € | 8,41 € |
| - Fusternberg | 6,99 € | 7,64 € | 8,47 € | 8,31 € |
| - Lippedorf | k. A. | 6,39 € | k. A. | k. A. |
| - Schepersfeld | 7,40 € | 7,95 € | 8,91 € | 7,75 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wesel
Für eine 50m²-Wohnung in Wesel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,94 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,54 EUR/m².
| m² | Wesel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,83 € | 9,53 € | 10,21 € |
| 20 - 35 | 10,78 € | 12,59 € | 13,50 € |
| 35 - 45 | 8,87 € | 10,31 € | 11,14 € |
| 45 - 50 | 8,83 € | 9,65 € | 10,19 € |
| 50 - 60 | 8,94 € | 9,27 € | 9,84 € |
| 60 - 75 | 8,54 € | 9,08 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 8,60 € | 9,09 € | 9,90 € |
| 85 - 100 | 8,43 € | 9,50 € | 10,04 € |
| 100 - | 9,00 € | 9,68 € | 10,07 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Der Mietspiegel Wesel 2025 bietet eine umfassende Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen. Er wurde auf Basis einer repräsentativen Befragung und wissenschaftlichen Auswertungen durch die FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH im Auftrag der Stadt Wesel erstellt. Der Mietspiegel gilt seit Januar 2025.
Geltungsbereich und Mietenbegriff
Der Mietspiegel erfasst die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen in Wesel. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist definiert als das Entgelt, das in der Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage üblich ist.
Aufbau des Mietspiegels Wesel
Der Mietspiegel gliedert sich in mehrere Abschnitte:
- Basismiettabellen: Diese Tabellen bieten eine Übersicht der durchschnittlichen Nettokaltmieten pro Quadratmeter, differenziert nach Wohnungsgröße, Baualtersklasse und Wohnlage.
- Zuschläge für Modernisierungsmaßnahmen: Es werden Zuschläge für Wohnungen mit Baujahren bis 2002 berücksichtigt, die vor 2003 modernisiert wurden.
- Zuschläge für energetische Modernisierungen: Für Wohnungen mit Baujahren bis 2002, die nach 2002 energetisch modernisiert wurden, sind spezifische Zuschläge vorgesehen.
- Zu- und Abschläge für Baualtersklassen: Es werden Anpassungen für verschiedene Baualtersklassen in Wohnungen mit Baujahren bis 2002 vorgenommen.
- Ab- und Zuschläge für Ausstattungsmerkmale: Unabhängig vom Baujahr werden Zu- und Abschläge für bestimmte Ausstattungsmerkmale berücksichtigt.
- Preisspannen: Der Mietspiegel gibt Preisspannen an, um die Bandbreite der ortsüblichen Vergleichsmieten darzustellen.
- Berechnungsbeispiele: Es werden Beispiele zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten für verschiedene Baualtersklassen bereitgestellt.
Anwendung des Mietspiegels
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung sollten folgende Schritte beachtet werden:
- Bestimmung der Basismiete: Anhand der Basismiettabellen wird die Grundmiete entsprechend der Wohnungsgröße, Baualtersklasse und Wohnlage ermittelt.
- Berücksichtigung von Zuschlägen: Zuschläge für durchgeführte Modernisierungs- oder energetische Maßnahmen werden hinzugefügt.
- Anpassung durch Zu- und Abschläge: Weitere Zu- oder Abschläge für spezifische Ausstattungsmerkmale oder Baualtersklassen werden berücksichtigt.
Der Mietspiegel enthält zudem ein Straßenverzeichnis, das bei der Einordnung der Wohnlage hilft.
Gewerblicher Mietspiegel für Wesel
Normalerweise beschreibt ein Mietspiegel die Preise für die Miete von privat genutzten Immobilien wie Wohnungen oder Häusern in einzelnen Städten oder Gemeinden. Es gibt jedoch auch einen gewerblichen Mietspiegel Wesel, der aufzeigt, wie viel Miete Ladenbesitzer oder Unternehmer im Durchschnitt für gewerblich genutzte Räume aufbringen müssen. Solch ein gewerblicher Mietspiegel ist auch für Wesel vorhanden und einsehbar. Daraus geht hervor, dass die Mietpreise für Büro- und Praxisflächen derzeit zwischen 4 und 8 EUR/m² liegen. Läden in 1a- oder 1b Lage kosten derzeit konstant rund 5 EUR/m², egal, ob es sich um kleine oder große Geschäfte handelt. Allerdings kostet die Miete der Läden in der Innenstadt von Wesel im Durchschnitt deutlich mehr, nämlich bis zu 40 EUR/m².
Mietsituation in Wesel
Der durchschnittliche Mietpreis in Wesel variiert je nach Größe der jeweiligen Wohnung. So liegt er für Wohnungen mit ca. 60 m² aktuell bei 8,43 EUR/m². Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt von NRW, der 9,21 EUR/m² beträgt. Im bundesweiten Durchschnitt schneidet Wesel dabei sogar noch besser ab, denn für eine 60m² große Wohnung liegt der deutsche Durchschnittsmietpreis derzeit bei 10,43 EUR/m².
Für größere Wohnungen muss man normalerweise mit höheren Mietpreisen rechnen. In Wesel jedoch bezahlt man für eine 100 m² große Wohnung momentan durchschnittlich nur 7,98 EUR/m², also deutlich weniger als für eine kleinere Wohnung. Der Landesdurchschnitt liegt für diese Wohnungsgröße bei 10,04 EUR/m², bundesweit sogar bei 11,17 EUR/m². Somit bietet die Gemeinde Wesel derzeit vor allem für größere Wohnungen günstige Mietpreise an.
Mietpreisentwicklung und Mietpreisbremse
In den vergangenen 5 Jahren haben sich die Mietpreise in Wesel leicht nach oben entwickelt. Im Vergleich zum landes- oder bundesweiten Durchschnitt ist der Preisanstieg jedoch in allen Wohnungskategorien sehr moderat ausgefallen. So sind die Mietpreise in Wesel derzeit als unterdurchschnittlich zu betrachten, wobei ein leichter Aufwärtstrend festgestellt werden kann. In den vergangenen Jahren wurde der Mietspiegel oft dazu verwendet, die Mietpreise deutlich höher anzusetzen, um diese an den Durchschnitt anzugleichen.