Mietspiegel Wesseling 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wesseling liegt 2025 bei durchschnittlich 11,81 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wesseling liegt bei 13,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,20 EUR /m².
| Zimmer | Wesseling | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,46 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 11,20 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,89 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 12,46 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,17 € | 10,60 € | 10,69 € | 13,46 € |
| 2 | 9,75 € | 10,22 € | 10,87 € | 11,20 € |
| 3 | 10,00 € | 10,37 € | 10,91 € | 11,89 € |
| 4 | 9,64 € | 11,14 € | 11,01 € | 12,46 € |
Download Markt-Mietspiegel Wesseling als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wesseling
Der durchschnittliche Mietpreis in Wesseling liegt bei 11,81 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Berzdorf | 9,16 € | 10,21 € | 10,66 € | 11,71 € |
| Eichholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Keldenich | 9,71 € | 10,24 € | 10,60 € | 10,99 € |
| Urfeld | 9,45 € | 10,49 € | 10,71 € | 12,02 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wesseling
Für eine 50m²-Wohnung in Wesseling liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,98 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,99 EUR/m².
| m² | Wesseling | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,81 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,27 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,54 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,90 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,98 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,99 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,02 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,32 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,23 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,88 € | 10,40 € | 10,88 € | 11,81 € |
| 20 - 35 | 11,81 € | 13,16 € | 12,78 € | 14,27 € |
| 35 - 45 | 10,29 € | 10,74 € | 10,75 € | 11,54 € |
| 45 - 50 | 9,80 € | 9,43 € | 9,45 € | 10,90 € |
| 50 - 60 | 9,76 € | 9,79 € | 10,74 € | 10,98 € |
| 60 - 75 | 10,08 € | 10,40 € | 11,36 € | 11,99 € |
| 75 - 85 | 10,18 € | 10,52 € | 11,12 € | 12,02 € |
| 85 - 100 | 8,97 € | 10,75 € | 10,96 € | 12,32 € |
| 100 - | 9,47 € | 10,67 € | 11,20 € | 11,23 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wesseling?
Der Mietspiegel für Wesseling liefert eine verlässliche Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete im gesamten Stadtgebiet. Er richtet sich an Vermieter und Mieter und hilft, Mieten transparent einzuordnen und Streit zu vermeiden. Im Zentrum unserer Auswertung stehen die aktuellen Zahlen der VALUE Marktdatenbank: Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete 2025 in Wesseling bei 11,78 €/m². Auffällig ist die starke Spreizung nach Wohnungsgröße: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 13,53 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen 11,09 €/m² aufgerufen. Eine typische 50-m²-Wohnung kostet im Durchschnitt 11,07 €/m², bei 70 m² sind es 11,60 €/m².
Diese Werte bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab und sind damit ein wichtiger Maßstab für Mieterhöhungen im Bestand sowie für die Einordnung von Neuvertragsmieten. Abweichungen im Einzelfall ergeben sich durch Lage, Baujahr und Ausstattung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen dem einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB) und dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellte Übersicht, die regelmäßig an die Marktentwicklung angepasst wird. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet und von Gemeinde, Mieter- und Vermietervertretern anerkannt; er genießt vor Gericht eine besonders hohe Beweiskraft. Für Wesseling wird der Mietspiegel im Rahmen eines lokalen Arbeitskreises mit Beteiligung der Stadt erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Für die rechtliche Einordnung einer konkreten Mieterhöhung ist stets maßgeblich, ob der jeweils gültige Mietspiegel als einfach oder qualifiziert ausgewiesen ist und welchen Stichtag er hat.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Wesseling wird anhand vergleichbarer, nicht preisgebundener Mietverhältnisse ermittelt. Typische Einflussgrößen sind:
- Größe und Grundriss (1-Zimmer bis Familienwohnungen)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (verkehrliche Anbindung, Nähe zu Zentren, Lärm)
- Ausstattung und Modernisierungen (Bad/Heizung/Fenster, Balkon, Aufzug)
Gerade kleine Einheiten sind erfahrungsgemäß überdurchschnittlich teuer, weil sie stark nachgefragt werden und die Nebenkosten pro Quadratmeter weniger ins Gewicht fallen. Das zeigen auch die Zahlen der VALUE Marktdatenbank: 1-Zimmer-Wohnungen liegen deutlich über dem Gesamtdurchschnitt, während mittelgroße Wohnungen näher am Mittelwert notieren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der Mietspiegel für Wesseling wird im Rahmen eines Arbeitskreises unter Beteiligung der Stadt fortlaufend aktualisiert. Die offizielle Dokumentation ist online abrufbar:
➡️ Offizieller Mietspiegel Wesseling – Dokumentation (Arbeitskreis mit Stadt Wesseling)
Hinweis: Für die konkrete Berechnung einer Vergleichsmiete sind stets der ausgewiesene Stichtag und die Systematik (z. B. Baualtersklassen, Lagezuschläge) maßgeblich. Prüfe daher, ob es seit der letzten Fortschreibung eine aktualisierte Fassung gibt.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der Marktwerte bildet die VALUE Marktdatenbank 2025 die Lage in Wesseling wie folgt ab: durchschnittlich 11,78 €/m² (Nettokalt), mit markanten Aufschlägen bei kleinen Einheiten (13,53 €/m² für 1-Zimmer) und moderaten Werten bei typischen 2-Zimmer-Wohnungen (11,09 €/m²). Für die gängigen Praxisfälle bedeutet das: Wer eine Mieterhöhung begründet oder eine Neuvertragsmiete einordnen will, sollte Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung konkret berücksichtigen.
Ergänzend ist zu beobachten, dass andere Marktanalysen teils leicht abweichende Niveaus auf Basis von Angebotsdaten berichten — je nach Erhebung liegen Durchschnittswerte beispielsweise zwischen rund 10,8 € und knapp 13,0 €/m². Diese Differenz ist plausibel: Angebotsmieten reagieren schneller auf Nachfrageimpulse, während Vergleichsmieten mit zeitlicher Verzögerung in die Mietspiegel einfließen. Für die Beurteilung eines Einzelfalls sind deshalb Bandbreiten sinnvoller als ein einzelner Punktwert.
Entwicklung der Mietpreise
Wesseling folgt dem Trend vieler Städte im Kölner Umland: Die Mieten sind in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen, wobei kleine Wohnungen überproportional zulegten. Das lässt sich an der Struktur der VALUE-Werte ablesen (1-Zimmer deutlich über dem Schnitt). Gleichzeitig spielen energetische Qualität und Modernisierungsstand eine wachsende Rolle — beides schlägt sich in Zuschlägen oder Abschlägen nieder. Kurzfristige Ausschläge bei Neuvermietungen sind möglich, insbesondere in nachgefragten Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung; sie erklären, warum andere Marktanalysen gelegentlich höhere oder niedrigere Durchschnittswerte ausweisen.
Für Vermieter empfiehlt es sich, Mieterhöhungen sauber entlang der Mietspiegel-Systematik zu begründen und Stichtage zu beachten. Mieter sollten prüfen, ob die herangezogenen Vergleichswohnungen hinsichtlich Größe, Baualter, Lage und Ausstattung tatsächlich vergleichbar sind. So bleiben Anpassungen nachvollziehbar und rechtssicher.
Quelle der zentralen Marktdaten: VALUE Marktdatenbank (Stand 2025). Ergänzend herangezogene, neutral zitierte Marktanalysen dienen lediglich der Einordnung und werden nicht den VALUE-Werten gleichgestellt.