Mietspiegel Wetter 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wetter liegt 2026 bei durchschnittlich 8,61 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wetter liegt bei 9,55 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,47 EUR /m².
| Zimmer | Wetter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,55 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,47 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,50 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 6,73 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,18 € | 7,96 € | 8,33 € | 8,84 € | 9,55 € |
| 2 | 6,95 € | 7,27 € | 7,95 € | 7,86 € | 8,47 € |
| 3 | 6,98 € | 7,76 € | 8,09 € | 8,11 € | 8,50 € |
| 4 | 6,89 € | 7,90 € | 7,98 € | 8,18 € | 6,73 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wetter
Der durchschnittliche Mietpreis in Wetter liegt bei 8,61 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Albringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Alt-Wetter | 6,41 € | 8,45 € | 8,35 € | 7,51 € | k. A. |
| Am Kamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf Brandscheidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beisenbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Enerke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Esborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grundschöttel | 8,62 € | 8,09 € | 8,98 € | 9,33 € | k. A. |
| Im Bollberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Im Obersten Korten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberwengern | 6,34 € | 6,79 € | 6,79 € | 7,49 € | 8,51 € |
| Sandberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmandbruch | 6,44 € | 6,34 € | 8,98 € | 7,53 € | k. A. |
| Volmarstein | 7,33 € | 7,73 € | 7,97 € | 8,10 € | 7,95 € |
| Wengern | 7,15 € | 7,61 € | 7,86 € | 8,01 € | 7,88 € |
| Wetter (Ruhr) | 6,64 € | 7,06 € | 7,82 € | 7,99 € | 8,71 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wetter
Für eine 50m²-Wohnung in Wetter liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,52 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,75 EUR/m².
| m² | Wetter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,61 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,19 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,47 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,75 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,52 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,75 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,34 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,49 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,21 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,05 € | 7,58 € | 8,02 € | 8,06 € | 8,61 € |
| 20 - 35 | 9,17 € | 8,30 € | 9,24 € | 9,70 € | 9,19 € |
| 35 - 45 | 7,76 € | 7,87 € | 8,30 € | 8,39 € | 8,47 € |
| 45 - 50 | 6,66 € | 7,33 € | 7,81 € | 7,77 € | 8,75 € |
| 50 - 60 | 6,57 € | 6,98 € | 7,41 € | 7,64 € | 8,52 € |
| 60 - 75 | 6,93 € | 7,28 € | 7,99 € | 7,73 € | 8,75 € |
| 75 - 85 | 6,74 € | 7,43 € | 8,08 € | 8,57 € | 8,34 € |
| 85 - 100 | 7,19 € | 8,06 € | 8,35 € | 8,47 € | 8,49 € |
| 100 - | 7,49 € | 8,31 € | 8,36 € | 8,40 € | 9,21 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wetter?
Der Mietspiegel für Wetter (Ruhr) bietet eine Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, die Miethöhe besser einzuordnen und vergleichbare Wohnungen nach Größe, Lage, Baualter und Ausstattung zu bewerten. Für die laufende Markteinordnung auf dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Sie bilden das aktuelle Mietniveau im Jahr 2026 ab und beziehen sich auf die Nettokaltmiete pro Quadratmeter.
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Wetter im Jahr 2026 bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Mietpreis von 9,55 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern ergibt sich ein Durchschnittswert von 8,52 Euro pro Quadratmeter, bei 70 Quadratmetern liegt der Wert bei 8,75 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Für Wetter (Ruhr) liegt ein gemeinsamer Mietspiegel mit Herdecke vor. Dabei handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel für freifinanzierten, nicht preisgebundenen Wohnraum. Ein einfacher Mietspiegel gibt eine anerkannte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, muss aber nicht nach denselben wissenschaftlichen Anforderungen erstellt sein wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Er hat im Mietrecht ein höheres Gewicht, insbesondere bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel für Wetter und Herdecke wird in der Dokumentation ausdrücklich als einfacher Mietspiegel bezeichnet. Für die praktische Orientierung ist er dennoch relevant, weil er Wohnlagen, Baujahre, Ausstattung und Zu- beziehungsweise Abschläge berücksichtigt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bewertung der Mieten in Wetter spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Neben der Wohnfläche und der Zimmeranzahl sind vor allem das Baujahr, die Ausstattung, Modernisierungen und die Wohnlage entscheidend. Der offizielle Mietspiegel für Wetter und Herdecke unterscheidet unter anderem nach Baualtersklassen und nach einfacher, mittlerer sowie guter Wohnlage. Auch Ausstattungsmerkmale wie Bad, WC, Heizung, Balkon, energetische Verbesserungen oder der Zustand des Gebäudes können den Mietwert beeinflussen.
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- einfache, mittlere oder gute Wohnlage
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
- besondere Merkmale wie Balkon, Garten oder Stellplatz
Die VALUE Marktdatenbank zeigt für Wetter ein insgesamt moderates Mietniveau. Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter tendenziell teurer, was auch in vielen anderen Städten zu beobachten ist. Größere Wohnungen bewegen sich dagegen näher am allgemeinen Durchschnittswert. Ergänzende Marktanalysen nennen für Mietwohnungen in Wetter Werte im Bereich von rund 8,30 bis 8,70 Euro pro Quadratmeter. Diese Abweichungen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Datenquellen und Berechnungsmethoden erklären.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle gemeinsame Mietspiegel für Wetter (Ruhr) und Herdecke gilt seit dem 1. Dezember 2024 und hat eine Laufzeit von vier Jahren. Er wurde für freifinanzierten, nicht preisgebundenen Wohnraum erstellt. Grundlage waren Fragebogenauswertungen zu Wohnungen in Wetter und Herdecke. Die Vergleichsmietentabelle wurde von den beteiligten Vereinen sowie den Städten Wetter und Herdecke anerkannt.
➡️ Offizielle Informationsseite zum Mietspiegel Wetter und Herdecke
➡️ Mietspiegel Wetter und Herdecke herunterladen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbaren Wohnraum am selben Ort üblich ist. Sie hängt nicht nur vom allgemeinen Mietniveau ab, sondern auch von den konkreten Merkmalen einer Wohnung. In Wetter liegt die durchschnittliche Kaltmiete laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als allgemeine Markteinordnung, ersetzt aber keine individuelle Prüfung einer konkreten Wohnung.
Der offizielle Mietspiegel für Wetter und Herdecke arbeitet mit Baualtersklassen und Wohnlagen. Die dort genannten Werte können je nach Baujahr, Ausstattung und Lage deutlich unter oder über dem Durchschnittswert liegen. Besonders neuere Wohnungen, gute Wohnlagen und modernisierte Objekte erreichen höhere Quadratmeterpreise. Ältere Wohnungen oder einfache Lagen liegen dagegen eher im unteren Bereich der Vergleichsmieten.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Wetter zeigen im Jahr 2026 ein stabiles bis leicht steigendes Niveau. Der durchschnittliche VALUE-Wert von 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt in einem Bereich, der für den regionalen Wohnungsmarkt weiterhin als vergleichsweise moderat einzuordnen ist. Im Umfeld größerer Städte und stärker nachgefragter Lagen fallen die Mietpreise häufig höher aus, während Wetter als Wohnstandort zwischen Ruhrgebiet, Ennepe-Ruhr-Kreis und landschaftlich geprägten Wohnlagen eine eigene Marktposition einnimmt.
Bei der Interpretation der Mietentwicklung ist wichtig, zwischen Angebotsmieten, Bestandsmieten und offiziellen Vergleichsmieten zu unterscheiden. Angebotsdaten reagieren schneller auf aktuelle Marktbewegungen, während Mietspiegel häufig auf einem längeren Betrachtungszeitraum beruhen. Deshalb können verschiedene Auswertungen leicht voneinander abweichen, ohne sich zu widersprechen. Für diese Seite bleiben die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich; ergänzende Angaben anderer Marktanalysen bestätigen jedoch insgesamt das Bild eines moderaten Mietniveaus in Wetter.