Mietspiegel Winnenden 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Winnenden liegt 2026 bei durchschnittlich 13,74 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Winnenden liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,41 EUR /m².
| Zimmer | Winnenden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 14,41 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 13,94 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 11,60 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,14 € | 13,18 € | 14,33 € | 14,35 € | k. A. |
| 2 | 11,58 € | 12,80 € | 12,48 € | 12,85 € | 14,41 € |
| 3 | 11,28 € | 11,59 € | 12,55 € | 12,31 € | 13,94 € |
| 4 | 10,46 € | 10,86 € | 11,68 € | 11,45 € | 11,60 € |
Download Markt-Mietspiegel Winnenden als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Winnenden
Der durchschnittliche Mietpreis in Winnenden liegt bei 13,74 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Baach | k. A. | k. A. | k. A. | 10,22 € | k. A. |
| Birkmannsweiler | 12,44 € | 10,59 € | 11,84 € | 11,16 € | 12,18 € |
| Breuningsweiler | k. A. | 11,89 € | 12,39 € | k. A. | k. A. |
| Bürg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Degenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hanweiler | k. A. | 11,32 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hertmannsweiler | 11,17 € | 12,38 € | 9,95 € | 11,70 € | k. A. |
| Hoefen | k. A. | 12,22 € | k. A. | 14,81 € | k. A. |
| Ruitzenmühle | k. A. | 11,09 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schelmenholz | 11,15 € | 11,93 € | 12,56 € | 13,37 € | 13,75 € |
| Schulerhof | 10,42 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Winnenden
Für eine 50m²-Wohnung in Winnenden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,82 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,95 EUR/m².
| m² | Winnenden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,74 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,67 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,82 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,95 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,46 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,41 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,41 € | 12,14 € | 12,54 € | 12,61 € | 13,74 € |
| 20 - 35 | 14,43 € | 14,54 € | 16,76 € | 16,74 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,67 € | 13,60 € | 13,23 € | 13,13 € | 15,67 € |
| 45 - 50 | 12,14 € | 13,77 € | 13,77 € | 13,56 € | k. A. |
| 50 - 60 | 11,96 € | 12,39 € | 12,66 € | 13,05 € | 14,82 € |
| 60 - 75 | 11,30 € | 11,82 € | 12,40 € | 12,91 € | 14,95 € |
| 75 - 85 | 11,14 € | 11,22 € | 12,83 € | 11,96 € | 13,46 € |
| 85 - 100 | 11,06 € | 11,73 € | 11,50 € | 11,25 € | 12,41 € |
| 100 - | 10,48 € | 11,12 € | 11,47 € | 11,34 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Winnenden?
Der Mietspiegel für Winnenden bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Mieten im lokalen Wohnungsmarkt besser einzuordnen. Für die Auswertung auf mietspiegeltabelle.de stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Winnenden im Jahr 2026 bei 13,74 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 14,41 Euro/m² ausgewiesen. Bei einer Wohnfläche von 50 m² liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,82 Euro/m², bei 70 m² bei 14,95 Euro/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen ist derzeit kein belastbarer Einzelwert ausgewiesen.
Diese Marktwerte lassen sich gut mit dem offiziellen Mietspiegel der Stadt verbinden, auch wenn beide Datenquellen unterschiedlich arbeiten. Die Stadt Winnenden veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der nicht einfach nur einen pauschalen Durchschnitt nennt, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete nach Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage systematisch berechnet. Dadurch entsteht ein rechtlich und praktisch gut nutzbarer Orientierungsrahmen, während die VALUE-Daten stärker den aktuell beobachtbaren Markt abbilden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel stellt eine Übersicht über übliche Mieten dar, ohne dass dafür zwingend ein wissenschaftlich abgesichertes Verfahren vorgeschrieben ist. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt oder fortgeschrieben und von Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Genau dieses Modell nutzt Winnenden. Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2025 ist seit dem 1. November 2025 in Kraft und gilt bis zum 31. Oktober 2027. Für Vermieter und Mieter ist das wichtig, weil ein qualifizierter Mietspiegel bei Mieterhöhungen und bei der Beurteilung der Vergleichsmiete als besonders belastbare Grundlage gilt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Im offiziellen Mietspiegel der Stadt Winnenden wird die Miete nicht über einen einzigen pauschalen Stadtwert bestimmt, sondern über eine Basismiete mit anschließenden Zu- und Abschlägen. Maßgeblich sind dabei unter anderem:
- Wohnfläche der Wohnung
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Ausstattung und Modernisierungsgrad
- Art, Beschaffenheit und Wohnlage
Gerade daran zeigt sich, warum die Werte je nach Wohnung deutlich auseinandergehen können. Im offiziellen Mietspiegel liegen die Basismieten für neuere Wohnungen aus den Jahren 2019 bis 2025 je nach Größe bereits auf einem vergleichsweise hohen Niveau. So werden für Wohnungen mit 50 bis unter 55 m² 12,19 Euro/m² und für 70 bis unter 80 m² 11,80 Euro/m² genannt. Hinzu kommen je nach Merkmalen weitere Zuschläge oder Abschläge. Die VALUE-Daten mit Werten von rund 14 bis 15 Euro/m² für typische Wohnungsgrößen zeigen damit vor allem, wie angespannt und preisfest der aktuelle Markt in Winnenden inzwischen ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel stellt die Stadt Winnenden auf ihrer offiziellen Website bereit. Dort finden sich nicht nur das PDF-Dokument, sondern auch eine Dokumentation zur Erstellung sowie ein Online-Rechner. Wer die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermitteln möchte, sollte diese offizielle Grundlage nutzen, weil dort Baujahr, Größe, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale systematisch berücksichtigt werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Winnenden
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für Winnenden ist es sinnvoll, zwischen Marktbeobachtung und offizieller Vergleichsmiete zu unterscheiden. Nach der VALUE Marktdatenbank liegt das aktuelle durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 13,74 Euro/m². Die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des städtischen Mietspiegels wird dagegen individuell aus Tabellenwerten und wohnwertbezogenen Merkmalen berechnet. Deshalb kann die zulässige Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung über oder unter dem allgemeinen Marktwert liegen. Das ist kein Widerspruch, sondern Folge unterschiedlicher Methoden.
Andere Marktanalysen kommen für Winnenden teils auf etwas niedrigere oder leicht abweichende Werte. Solche Unterschiede sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten, andere auf Medianwerte oder auf andere Stichtage abstellen. Für eine realistische Einordnung lässt sich daher sagen: Je nach Methode bewegt sich das Mietniveau in Winnenden im aktuellen Marktumfeld grob im Bereich von gut 12 bis knapp 14 Euro/m², während die VALUE-Daten die Entwicklung am oberen Rand dieses Spektrums zeigen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Winnenden haben sich in den vergangenen Jahren sichtbar nach oben bewegt. Das passt zur Lage im Rems-Murr-Kreis und zur Nähe zur Region Stuttgart, die den Wohnungsmarkt zusätzlich unter Druck setzt. Die offizielle Dokumentation zum Mietspiegel zeigt, dass die durchschnittliche Nettomiete in Winnenden zum Zeitpunkt der Datenerhebung bereits bei 10,15 Euro/m² lag. Seitdem wurde der Mietspiegel fortgeschrieben, während aktuelle Marktanalysen und die VALUE-Daten ein nochmals höheres Niveau erkennen lassen.
Besonders gefragt bleiben gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie moderne Wohnungen mittlerer Größe. Dass 50-m²- und 70-m²-Wohnungen laut VALUE inzwischen bei 14,82 Euro/m² beziehungsweise 14,95 Euro/m² liegen, deutet auf einen stabilen Nachfrageüberhang hin. Für Mieter bedeutet das: Der Blick in den offiziellen Mietspiegel ist wichtig, um die Vergleichsmiete korrekt zu bestimmen. Für Vermieter zeigt sich zugleich, dass Winnenden im Marktvergleich kein günstiger Standort mehr ist, sondern sich auf einem spürbar erhöhten Mietniveau bewegt.