Mietspiegel Winsen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Winsen liegt 2025 bei durchschnittlich 11,70 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Winsen liegt bei 12,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,99 EUR /m².
| Zimmer | Winsen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,65 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 11,99 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 11,54 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 10,11 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,69 € | 11,84 € | 10,88 € | 12,65 € |
| 2 | 9,98 € | 10,84 € | 11,17 € | 11,99 € |
| 3 | 9,64 € | 10,17 € | 11,08 € | 11,54 € |
| 4 | 8,89 € | 9,69 € | 10,21 € | 10,11 € |
Download Markt-Mietspiegel Winsen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Winsen
Der durchschnittliche Mietpreis in Winsen liegt bei 11,70 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Winsen
Für eine 50m²-Wohnung in Winsen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,52 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,79 EUR/m².
| m² | Winsen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,70 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,80 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,80 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,55 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,52 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,79 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,39 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,03 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,76 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,78 € | 10,48 € | 10,93 € | 11,70 € |
| 20 - 35 | 12,45 € | 14,34 € | 11,21 € | 13,80 € |
| 35 - 45 | 10,67 € | 10,76 € | 11,58 € | 11,80 € |
| 45 - 50 | 10,42 € | 10,73 € | 11,56 € | 12,55 € |
| 50 - 60 | 10,26 € | 11,28 € | 11,15 € | 12,52 € |
| 60 - 75 | 9,53 € | 10,26 € | 10,93 € | 11,79 € |
| 75 - 85 | 9,81 € | 10,19 € | 11,01 € | 11,39 € |
| 85 - 100 | 9,27 € | 10,70 € | 11,04 € | 11,03 € |
| 100 - | 8,98 € | 9,43 € | 10,14 € | 10,76 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Winsen (Luhe)?
Der Mietspiegel liefert eine nachvollziehbare Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten in Winsen (Luhe). Er hilft Vermieter und Mieter, die Miethöhe sachlich einzuordnen und bildet die Grundlage für rechtssichere Vereinbarungen im Bestand. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank: Für 2025 weist sie einen durchschnittlichen Mietpreis (Nettokaltmiete) von 11,71 €/m² aus. Nach Segmenten liegen 1-Zimmer-Wohnungen bei 12,62 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,88 €/m². Größenabhängig werden 50-m²-Wohnungen mit 12,57 €/m² und 70-m²-Wohnungen mit 11,71 €/m² veranschlagt.
Diese Werte ergeben ein stimmiges Bild des Marktes in Winsen (Luhe) und dienen als Referenz für die ortsübliche Vergleichsmiete. Andere Marktanalysen bewegen sich im ähnlichen Korridor und berichten – je nach Methodik und Stichtag – von Durchschnittswerten um etwa 10,7 bis 12,3 €/m². Solche Abweichungen sind erfahrungsgemäß durch Unterschiede bei Datengrundlage (Angebots- vs. Vertragsmieten), Zeitfenster und Segmentierung erklärbar. Für die Orientierung gilt: Das VALUE-Niveau bildet den Kern, die übrigen Angaben rahmen den Markt mit einer realistischer Bandbreite ein.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder Interessenverbänden erstellte Übersicht, die regelmäßig an die Marktentwicklung angepasst wird. Er bietet Orientierung, ist jedoch nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt die Kriterien des § 558d BGB: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Verfahren erstellt, von Mieter- und Vermietervertretungen anerkannt und spätestens im Zwei-Jahres-Rhythmus fortgeschrieben. Ein qualifizierter Mietspiegel hat vor Gericht ein höheres Gewicht und bietet eine besonders belastbare Grundlage für Mieterhöhungen im Bestand.
Für Winsen (Luhe) befindet sich ein amtlicher Mietspiegel derzeit in Vorbereitung. Die Stadt hat das Verfahren angestoßen, um ein wissenschaftlich fundiertes Zahlenwerk zu erstellen. Bis zur Veröffentlichung dient die hier ausgewertete VALUE-Datenlage als sachlicher Bezugspunkt, ergänzt um die genannten Bandbreiten aus anderen Marktbeobachtungen.
Welche Eckdaten bestimmen die Miete in Winsen (Luhe)?
Die Miethöhe wird in Winsen (Luhe) – wie in vergleichbaren Mittelzentren – von mehreren Faktoren geprägt. Dazu zählen vor allem:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt: Sehr kleine Einheiten (1 Zimmer, bis ~40 m²) erzielen überdurchschnittliche €/m², während größere Wohnungen häufig leicht darunter liegen.
- Baujahr und Modernisierung: Sanierte Bestände und neuere Baujahre erreichen tendenziell höhere Mieten, vor allem bei energetischen Upgrades und zeitgemäßer Ausstattung.
- Lage im Stadtgebiet: Gute Erreichbarkeit von Bahnanschlüssen, Arbeitsplätzen und Versorgungseinrichtungen hebt das Mietniveau; periphere Lagen wirken dämpfend.
- Ausstattung: Aufzug, Balkon, Einbauküche, barrierearme Zugänge oder ein Stellplatz schlagen in der Regel mit Auf- bzw. Abschlägen zu Buche.
Vor diesem Hintergrund erklären sich auch die beobachteten Bandbreiten: Während das VALUE-Niveau einen Mittelwert beschreibt, streuen Mieten je nach Lage- und Qualitätsklasse nach oben und unten. Andere Marktanalysen verorten günstige Lagen im unteren zweistelligen Bereich und gute Lagen im mittleren Zehnerbereich – konsistent mit den lokalen Strukturmerkmalen.
Wo finde ich den aktuellen (amtlichen) Mietspiegel?
Die Stadt Winsen (Luhe) arbeitet an der Erstellung eines amtlichen Mietspiegels. Sobald das Dokument veröffentlicht ist, stellt die Stadt es auf ihrer Website bereit – in der Regel als PDF mit Erläuterungen und einem Rechentool. Bis dahin empfiehlt sich, für konkrete Einzelfälle die VALUE-Werte als Referenz zu nutzen und – sofern erforderlich – zusätzlich aktuelle Vertragsmieten vergleichbarer Objekte heranzuziehen.
➡️ Information der Stadt Winsen (Luhe) zum Mietspiegel (offizielle Stadtmeldung)
Ortsübliche Vergleichsmiete in Winsen (Luhe)
Ausgangspunkt der ortsüblichen Vergleichsmiete sind die VALUE-Daten 2025: durchschnittlich 11,71 €/m², mit 1-Zimmer-Wohnungen bei 12,62 €/m² und 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,88 €/m². Größenabhängig bewegen sich 50-m²-Wohnungen bei 12,57 €/m² und 70-m²-Wohnungen bei 11,71 €/m². Ergänzend berichten andere Marktbeobachtungen – je nach Stichtag und Methodik – von etwa 10,7 bis 12,3 €/m². Diese Bandbreite stellt keine Alternative zum VALUE-Wert dar, sondern ordnet das Marktgeschehen plausibel ein.
Entwicklung der Mietpreise
Winsen (Luhe) zeigt eine dynamische, aber nicht überhitzte Mietentwicklung. Die Nachfrage nach kleineren, zentral gelegenen Wohnungen ist hoch, was die höheren €/m² in diesen Segmenten erklärt. Modernisierte Bestände mit guter Energieeffizienz setzen zusätzliche Aufschläge durch. Gleichzeitig dämpfen periphere Lagen und größere Grundrisse das Mietniveau. Vor dem Hintergrund der anstehenden amtlichen Mietspiegelerstellung ist davon auszugehen, dass eine künftige qualifizierte Auswertung die beschriebenen Muster bestätigt und differenziert nach Baualtersklassen, Größen und Lagekategorien abbildet.
Für Praxisfälle gilt: Bei Mieterhöhungen im Bestand ist auf eine saubere Herleitung anhand vergleichbarer Wohnungen zu achten. Bis zur Veröffentlichung des städtischen Mietspiegels bieten die VALUE-Marktdaten – ergänzt um dokumentierte Vergleichsmieten – eine tragfähige Orientierung, die Entwicklungen und Bandbreiten in Winsen (Luhe) realitätsnah widerspiegelt.