Mietspiegel Wismar 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wismar liegt 2025 bei durchschnittlich 9,29 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wismar liegt bei 9,79 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,13 EUR /m².
| Zimmer | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,79 € | 8,97 € | 12,50 € |
| 2 | 9,13 € | 8,53 € | 10,25 € |
| 3 | 9,32 € | 8,06 € | 9,74 € |
| 4 | 8,90 € | 8,21 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,95 € | 8,48 € | 9,00 € | 9,79 € |
| 2 | 7,71 € | 8,14 € | 8,68 € | 9,13 € |
| 3 | 7,37 € | 7,73 € | 8,84 € | 9,32 € |
| 4 | 7,79 € | 8,03 € | 9,43 € | 8,90 € |
Download Markt-Mietspiegel Wismar als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wismar
Die Mietpreise in Wismar variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wismar und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Friedenshof ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,71€ am günstigsten und in Wismar Ost mit 9,54 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 8,04 € | 8,43 € | 9,28 € | 9,39 € |
| Dargetzow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedenshof | 6,84 € | 7,27 € | 7,59 € | 7,71 € |
| Wendorf | 6,74 € | 7,25 € | 7,90 € | 8,91 € |
| Wismar Nord | 7,54 € | 8,40 € | 9,03 € | 9,36 € |
| Wismar Ost | 7,64 € | 8,11 € | 8,84 € | 9,54 € |
| Wismar Süd | 7,83 € | 8,71 € | 8,76 € | 9,14 € |
| Wismar West | 7,39 € | 8,02 € | 8,97 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wismar
Für eine 50m²-Wohnung in Wismar liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,78 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,21 EUR/m².
| m² | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,29 € | 8,46 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,34 € | 9,35 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,22 € | 8,90 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,94 € | 8,21 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,78 € | 8,01 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,21 € | 7,93 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,64 € | 8,58 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,94 € | 9,10 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,19 € | 9,27 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,64 € | 8,06 € | 8,84 € | 9,29 € |
| 20 - 35 | 8,26 € | 8,74 € | 9,23 € | 10,34 € |
| 35 - 45 | 8,03 € | 8,45 € | 8,90 € | 9,22 € |
| 45 - 50 | 7,54 € | 8,06 € | 8,13 € | 8,94 € |
| 50 - 60 | 7,26 € | 7,64 € | 8,41 € | 8,78 € |
| 60 - 75 | 7,40 € | 7,87 € | 9,09 € | 9,21 € |
| 75 - 85 | 7,70 € | 8,33 € | 8,86 € | 9,64 € |
| 85 - 100 | 8,03 € | 8,34 € | 9,24 € | 9,94 € |
| 100 - | 8,15 € | 8,05 € | 9,21 € | 9,19 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wismar?
Der Mietspiegel für Wismar bietet eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in der Hansestadt. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, eine angemessene Miethöhe zu ermitteln – rechtssicher, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten. Im Mittelpunkt steht dabei der qualifizierte Mietspiegel der Stadt, der auf wissenschaftlicher Grundlage erstellt wurde und bis Ende 2025 gültig ist.
Laut der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Wismar im Jahr 2025 bei 9,05 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 9,55 €/m² gezahlt, bei 2-Zimmer-Wohnungen sind es 8,81 €/m². Wohnungen mit 50 m² Fläche liegen bei etwa 8,76 €/m², während 70 m² große Einheiten rund 9,21 €/m² kosten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Wismar veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Dieser wurde unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterorganisationen sowie in Zusammenarbeit mit einem externen Dienstleister erstellt. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt wissenschaftliche Anforderungen und bietet dadurch eine höhere rechtliche Verbindlichkeit als ein einfacher Mietspiegel. Besonders bei Mieterhöhungsverlangen ist er eine tragfähige Grundlage.
Im Gegensatz dazu basiert ein einfacher Mietspiegel lediglich auf allgemeinen Marktbeobachtungen oder städtischen Schätzungen – ohne wissenschaftliche Methodik oder rechtliche Bindung. Der Mietspiegel Wismar hingegen ist systematisch aufgebaut und berücksichtigt unter anderem Ausstattung, Baujahr, Lage und Größe der Wohnung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der qualifizierte Mietspiegel Wismar differenziert nach mehreren Merkmalen, die die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete beeinflussen. Dazu zählen:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl
- Baujahr des Gebäudes bzw. Modernisierungsgrad
- Wohnlage (einfach, mittel, gut – basierend auf Straßenverzeichnis)
- Ausstattungsmerkmale (z. B. Heizungsart, Bad, Bodenbeläge)
So kann etwa eine modernisierte Wohnung in guter Lage mit Fernwärme und zeitgemäßem Bad deutlich teurer sein als ein unmodernisierter Altbau in einfacher Wohnlage. Die Mietspiegelmatrix erlaubt eine präzise Zuordnung unter Berücksichtigung dieser Faktoren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel der Stadt Wismar ist online abrufbar. Er steht als PDF zum Download bereit und enthält neben der Mietübersicht auch methodische Erläuterungen sowie ein Wohnlagenverzeichnis.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Wismar (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Wismar liegt laut VALUE-Marktdaten im Mittel bei 9,05 Euro pro Quadratmeter. Abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung sind jedoch Bandbreiten üblich: So bewegen sich die Kaltmieten je nach Quelle zwischen rund 8,30 € und 9,40 €/m². Andere Marktanalysen sprechen vereinzelt von leicht höheren Werten, insbesondere bei frisch sanierten Objekten oder Neubauten.
Wohnungen mit kleiner Fläche – etwa 1-Zimmer-Appartements – sind besonders gefragt und erreichen regelmäßig überdurchschnittliche Preise. Umgekehrt liegen die Mieten bei größeren Wohnungen oder weniger zentralen Lagen unter dem Durchschnitt.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren haben sich die Mietpreise in Wismar spürbar nach oben entwickelt. Noch vor wenigen Jahren lagen die Durchschnittsmieten teilweise unter 8 €/m² – mittlerweile hat sich das Niveau stabil über 9 €/m² eingependelt. Insbesondere die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen sowie der begrenzte Neubau im mittleren Preissegment treiben die Preise.
Bemerkenswert ist auch: Während laut VALUE die durchschnittliche Miete bei 9,05 €/m² liegt, weisen andere Marktbeobachtungen für Wohnungen teilweise auch Werte um 9,75 €/m² aus. Diese Abweichungen lassen sich auf unterschiedliche Stichtage, Datengrundlagen und Wohnsegmente zurückführen. Insgesamt zeigt sich jedoch ein stabiler bis leicht wachsender Miettrend – mit Ausreißern vor allem in Toplagen oder bei stark modernisierten Objekten.
Insgesamt bleibt Wismar trotz der Preisentwicklung im regionalen Vergleich moderat: Im Vergleich zu teureren Ostseegemeinden im Umland ist das Mietniveau hier noch erschwinglich – besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.