Mietspiegel Witten 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Witten liegt 2025 bei durchschnittlich 8,52 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Witten liegt bei 9,17 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,44 EUR /m².
| Zimmer | Witten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,17 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,44 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,40 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,60 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,12 € | 8,31 € | 8,43 € | 9,17 € |
| 2 | 7,14 € | 7,59 € | 8,00 € | 8,44 € |
| 3 | 7,31 € | 7,70 € | 7,88 € | 8,40 € |
| 4 | 7,21 € | 7,88 € | 8,48 € | 8,60 € |
Download Markt-Mietspiegel Witten als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Witten
Der durchschnittliche Mietpreis in Witten liegt bei 8,52 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Am Köller | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Annen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ardey | 7,30 € | 7,47 € | 9,26 € | 9,73 € |
| Auf dem Schnee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bommerholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bommern | 7,52 € | 7,67 € | 8,13 € | 8,96 € |
| Borbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Crengeldanz | k. A. | 6,17 € | k. A. | k. A. |
| Durchholz | 7,18 € | k. A. | k. A. | 7,51 € |
| Düren | 6,11 € | 7,02 € | k. A. | k. A. |
| Gederbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gedern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hammerthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herbede | 7,48 € | 7,75 € | 8,09 € | 8,22 € |
| Heven | 7,78 € | 8,13 € | 8,19 € | 9,15 € |
| Kämpen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinherbede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krone | k. A. | k. A. | 8,32 € | 8,79 € |
| Mitte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Papenholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rüdinghausen | 7,07 € | 7,35 € | 7,40 € | 8,37 € |
| Schnee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiefendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trienendorf | k. A. | k. A. | k. A. | 8,95 € |
| Vormholz | 6,86 € | 7,97 € | k. A. | k. A. |
| Wullen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Witten
Für eine 50m²-Wohnung in Witten liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,26 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,38 EUR/m².
| m² | Witten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,52 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,13 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,88 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,43 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,26 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,38 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,11 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,46 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,09 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,35 € | 7,72 € | 8,01 € | 8,52 € |
| 20 - 35 | 8,72 € | 8,78 € | 9,16 € | 10,13 € |
| 35 - 45 | 7,61 € | 8,15 € | 8,39 € | 8,88 € |
| 45 - 50 | 7,03 € | 7,83 € | 8,02 € | 8,43 € |
| 50 - 60 | 7,12 € | 7,56 € | 7,97 € | 8,26 € |
| 60 - 75 | 7,09 € | 7,46 € | 7,77 € | 8,38 € |
| 75 - 85 | 7,21 € | 7,72 € | 7,79 € | 8,11 € |
| 85 - 100 | 7,41 € | 7,74 € | 8,15 € | 8,46 € |
| 100 - | 7,85 € | 8,16 € | 8,39 € | 9,09 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Witten?
Witten verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel und ist gültig seit dem 01.Juli 2025. Dieser Mietspiegel bietet Mietern und Vermietern eine Orientierungshilfe bei der Festlegung und Überprüfung der Miethöhe. In Witten handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel: er wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, gemeinsam von Stadt, Mieter‑ und Vermietervertretungen anerkannt und genießt daher eine vermutete Richtigkeit (§ 558d BGB), die im Streitfall jedoch widerlegt werden kann
Der Mietspiegel in Witten wird durch die Erhebung von Daten aus bestehenden Mietverhältnissen erstellt. Dabei werden verschiedene Faktoren wie die Lage der Wohnung, das Baujahr des Gebäudes, die Wohnungsgröße und die Ausstattung berücksichtigt. Diese Daten werden gesammelt, analysiert und in einer Übersicht zusammengefasst, die als Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete dient. Ziel ist es, eine transparente und gerechte Basis für Mietpreisverhandlungen zu schaffen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Witten?
Den aktuellen Mietspiegel für Witten kosten Sie auf der Website der Stadt Witten herunterladen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Witten liegt – abhängig von Wohnlage und Ausstattung – derzeit im Schnitt zwischen 6,20 und 8,90 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Dabei gilt:
- Einfach ausgestattete Wohnungen in Randlagen beginnen bei etwa 6,20 €/m²,
- Moderne oder sanierte Wohnungen in zentraler oder beliebter Lage können bis zu 8,90 €/m² erreichen oder im Einzelfall auch darüber liegen.
Zentrale Stadtteile wie das Wiesenviertel oder Annen zeigen tendenziell höhere Mietniveaus, während in äußeren Stadtteilen wie Stockum oder Herbede günstigere Mieten vorherrschen.
Mietsituation in Witten
Witten, eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine vielfältige Wohnlandschaft. Die Mietsituation hier spiegelt die allgemeine Entwicklung in Nordrhein-Westfalen wider: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant hoch, besonders in den zentralen Lagen und beliebten Wohngebieten wie Heven, Herbede und dem Stadtzentrum. Trotz der hohen Nachfrage sind die Mietpreise im Vergleich zu anderen Städten in der Region moderat geblieben. Dies macht Witten zu einem attraktiven Standort für Mieter, die sowohl in einem urbanen als auch grünen Umfeld leben möchten.
Möglichkeiten der Mieterhöhung für Vermieter
Vermieter dürfen die Miete im laufenden Mietverhältnis unter bestimmten Bedingungen anpassen. Die gängigste Form ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB. Dabei gelten folgende Regeln:
- Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent steigen (Kappungsgrenze).
- Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen.
- Der Mieter muss der Erhöhung zustimmen, wobei er eine Überlegungsfrist von zwei vollen Kalendermonaten hat.
- Die Mieterhöhung muss schriftlich begründet werden, etwa durch Verweis auf den Mietspiegel.
Alternativ kann die Miete nach einer Modernisierung gemäß § 559 BGB erhöht werden. Vermieter dürfen dann jährlich 8 Prozent der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten auf die Miete umlegen – etwa nach dem Einbau neuer Fenster, Dämmung oder Heizungsmodernisierung. Eine vorherige schriftliche Ankündigung der Maßnahmen ist gesetzlich vorgeschrieben.
Verteilung des Wohnraums in Witten
Witten bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. In den zentralen Stadtteilen dominiert dichterer Wohnungsbau mit einem Mix aus Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Die Außenbezirke, wie etwa Herbede oder Annen, bieten hingegen großzügigere Wohnflächen und mehr Einfamilienhäuser, oft mit Gärten und Grünflächen. Diese Vielfalt ermöglicht es, dass in Witten sowohl Singles als auch Familien passenden Wohnraum finden können.
Infos zum gewerblichen Mietspiegel
Neben dem Mietpreisspiegel für privaten Wohnraum gibt es auch einen gewerblichen Mietspiegel, der insbesondere für Unternehmen von Bedeutung ist. Dieser gibt Auskunft über die durchschnittlichen Mietpreise für Gewerbeimmobilien in verschiedenen Stadtteilen und Lagen von Witten. Er ist eine wichtige Grundlage für Unternehmen, die sich in Witten ansiedeln oder ihren Standort wechseln möchten, da er eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Mietkosten ermöglicht.
Mietpreisbremse in Witten
Die Mietpreisbremse ist ein Instrument, das in vielen Städten Deutschlands eingeführt wurde, um den Anstieg der Mieten in angespannten Wohnlagen zu begrenzen. In Witten gilt diese Regelung bisher nicht, da die Stadt nicht als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist. Dennoch bleibt die Mietpreisentwicklung auch hier ein wichtiges Thema, das regelmäßig beobachtet wird.