Mietspiegel Wittenberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wittenberg liegt 2026 bei durchschnittlich 6,72 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wittenberg liegt bei 6,68 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,74 EUR /m².
| Zimmer | Wittenberg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,68 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 6,74 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 6,58 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 7,00 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,39 € | 6,68 € | 7,14 € | 6,68 € |
| 2 | 6,12 € | 6,42 € | 6,56 € | 6,74 € |
| 3 | 6,03 € | 6,27 € | 6,49 € | 6,58 € |
| 4 | 6,14 € | 6,42 € | 6,50 € | 7,00 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wittenberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Wittenberg liegt bei 6,72 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Abtsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Apollensdorf | 6,07 € | 6,53 € | 6,55 € | 6,19 € |
| Apollensdorf Nord | 7,08 € | 8,45 € | k. A. | k. A. |
| Assau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berkau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Boßdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Braunsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dobien | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Griebo | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jahmo | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kerzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kienberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Köpnick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kropstädt | k. A. | k. A. | 5,57 € | k. A. |
| Labetz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mochau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nudersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pratau | 4,53 € | 5,95 € | 5,57 € | 5,32 € |
| Probstei Pratau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reinsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmilkendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seegrehna | 5,46 € | 4,90 € | k. A. | 5,71 € |
| Straach | k. A. | k. A. | k. A. | 6,15 € |
| Teuchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thießen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trajuhn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wachsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weddin | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiesigk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wüstemark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wittenberg
Für eine 50m²-Wohnung in Wittenberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,45 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,41 EUR/m².
| m² | Wittenberg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,72 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 6,63 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 6,83 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,66 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,45 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,41 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,17 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,27 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,41 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,11 € | 6,40 € | 6,64 € | 6,72 € |
| 20 - 35 | 6,59 € | 6,92 € | 6,94 € | 6,63 € |
| 35 - 45 | 6,14 € | 6,46 € | 6,65 € | 6,83 € |
| 45 - 50 | 6,05 € | 6,39 € | 6,80 € | 6,66 € |
| 50 - 60 | 5,71 € | 6,24 € | 6,51 € | 6,45 € |
| 60 - 75 | 6,02 € | 6,39 € | 6,50 € | 6,41 € |
| 75 - 85 | 6,61 € | 6,62 € | 6,65 € | 7,17 € |
| 85 - 100 | 6,37 € | 6,82 € | 6,98 € | 7,27 € |
| 100 - | 6,42 € | 6,31 € | 7,31 € | 7,41 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wittenberg?
Der Mietspiegel für Lutherstadt Wittenberg gibt eine verlässliche Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er dient Vermietern ebenso wie Mietern zur Einschätzung, ob eine Miethöhe als angemessen gilt. Grundlage für die aktuell verfügbaren Daten ist unter anderem die VALUE Marktdatenbank, die auf real abgeschlossenen Mietverträgen basiert. Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Wittenberg liegt demnach im Jahr 2025 bei 6,71 €/m².
Auch für einzelne Wohnungstypen liegen Werte vor: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet derzeit im Schnitt 6,74 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung rund 6,68 €/m². Die Durchschnittspreise für Wohnungen mit 50 m² und 70 m² Wohnfläche liegen bei 6,45 €/m² bzw. 6,39 €/m². Damit bewegt sich das Mietniveau in einem stabilen, aber spürbar anziehenden Rahmen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird unter wissenschaftlicher Begleitung erstellt und erfüllt die Anforderungen nach § 558d BGB. Er bietet damit eine rechtssichere Grundlage für Mietanpassungen. In Wittenberg liegt ein solcher qualifizierter Mietspiegel derzeit nicht vor. Die Stadt beziehungsweise der Landkreis erhebt aktuell Mietdaten im Rahmen einer groß angelegten Vermieterbefragung, mit dem Ziel, künftig ein „schlüssiges Konzept“ zur Vergleichsmiete zu erarbeiten. Bis dahin basieren alle Angaben auf Marktanalysen und Erhebungen Dritter wie der VALUE-Datenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ermittelten Durchschnittsmieten in Wittenberg ergeben sich aus tatsächlich vereinbarten Mietverhältnissen vergleichbarer Wohnungen. Für die Auswertung werden Merkmale wie Wohnfläche, Baujahr, Lage im Stadtgebiet sowie Ausstattung und Sanierungsstand berücksichtigt. Kleinere Wohnungen – insbesondere 1-Zimmer-Wohnungen – zeigen ein überdurchschnittliches Mietniveau, was auf die verstärkte Nachfrage von Studenten und Einpersonenhaushalten zurückzuführen ist.
Auch die Nähe zu infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteilen oder dem Zentrum beeinflusst die Miethöhe. Größere Wohnungen (ab 70 m²) sind verhältnismäßig günstiger, was auf ein geringeres Nachfragesegment und längere Vermarktungszeiten zurückzuführen sein dürfte.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller, qualifizierter Mietspiegel steht derzeit nicht zur Verfügung. Die Stadt bzw. der Landkreis Wittenberg arbeitet jedoch an einer Datenerhebung durch Vermieterbefragung, die künftig als Grundlage für ein eigenes Mietspiegelkonzept dienen soll. Nähere Informationen dazu finden sich auf der Website des Landkreises:
➡️ Offizielle Informationen der Kreisverwaltung Wittenberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Lutherstadt Wittenberg liegt laut VALUE Marktdatenbank bei durchschnittlich 6,71 €/m². Kleinere Wohnungen – etwa mit 30 bis 40 m² – erreichen zum Teil auch über 7 €/m². Je nach Quelle wird das Mietniveau etwas höher oder niedriger eingeschätzt: Andere Marktanalysen sprechen von Werten zwischen 6,25 € und 7,14 €/m². Diese Abweichungen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte und methodische Unterschiede erklären.
Der Mietpreis für Häuser fällt deutlich höher aus: Laut alternativen Marktbeobachtungen kann die Kaltmiete für Einfamilienhäuser in Wittenberg bei rund 9,50 €/m² oder mehr liegen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist die durchschnittliche Miete in Wittenberg tendenziell leicht gestiegen. Während die Erhöhungen im Vergleich zu Großstädten moderat ausfielen, ist insbesondere bei kleinen Wohneinheiten eine stärkere Dynamik zu beobachten. Wohnungen unter 50 m² erleben eine anhaltend hohe Nachfrage, was auf dem angespannten Wohnungsmarkt für Alleinstehende und Studierende basiert.
Auch im Umland von Wittenberg – etwa in Orten wie Coswig oder Zahna-Elster – zeigen sich leicht abweichende Preisniveaus, wobei die Bandbreite zwischen 6,50 € und knapp 9 €/m² liegt. Generell bleibt der Mietmarkt in der Region vergleichsweise entspannt, aber mit lokalem Preisdruck in gut angebundenen Lagen.