Mietspiegel Würselen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Würselen liegt 2026 bei durchschnittlich 9,66 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Würselen liegt bei 10,35 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,65 EUR /m².
| Zimmer | Würselen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,35 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,65 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,55 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,91 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,73 € | 9,25 € | 10,42 € | 9,93 € | 10,35 € |
| 2 | 8,02 € | 8,72 € | 9,20 € | 9,43 € | 9,65 € |
| 3 | 7,97 € | 8,40 € | 8,88 € | 9,19 € | 9,55 € |
| 4 | 7,70 € | 9,13 € | 8,83 € | 9,24 € | 8,91 € |
Download Markt-Mietspiegel Würselen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Würselen
Der durchschnittliche Mietpreis in Würselen liegt bei 9,66 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bardenberg | 7,83 € | 8,58 € | 9,78 € | 9,76 € | 8,74 € |
| Birk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broichweiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,41 € |
| Dobach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Euchen | 7,58 € | 7,65 € | 9,28 € | 8,07 € | k. A. |
| Haal-Oppen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linden-Neusen | 8,61 € | 7,92 € | 8,77 € | 8,67 € | k. A. |
| Merzbrück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Morsbach | k. A. | 7,61 € | k. A. | 8,50 € | k. A. |
| Pley | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scherberg | 7,75 € | 8,52 € | 8,96 € | 8,77 € | k. A. |
| Weiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,28 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Würselen
Für eine 50m²-Wohnung in Würselen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,84 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,64 EUR/m².
| m² | Würselen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,66 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,00 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,86 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,84 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,84 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,64 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,39 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,56 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,24 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,21 € | 8,69 € | 9,19 € | 9,37 € | 9,66 € |
| 20 - 35 | 10,82 € | 10,48 € | 11,73 € | 10,89 € | 12,00 € |
| 35 - 45 | 8,86 € | 9,32 € | 9,53 € | 9,43 € | 9,86 € |
| 45 - 50 | 8,44 € | 8,36 € | 9,06 € | 9,23 € | 8,84 € |
| 50 - 60 | 7,69 € | 8,58 € | 8,88 € | 9,26 € | 9,84 € |
| 60 - 75 | 7,85 € | 8,56 € | 9,01 € | 9,17 € | 9,64 € |
| 75 - 85 | 7,76 € | 8,36 € | 8,90 € | 9,42 € | 9,39 € |
| 85 - 100 | 8,41 € | 8,26 € | 9,33 € | 9,33 € | 9,56 € |
| 100 - | 8,35 € | 8,99 € | 8,67 € | 9,06 € | 9,24 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Würselen?
Der Mietspiegel für Würselen liefert eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im gesamten Stadtgebiet. Er hilft Vermieter und Mieter gleichermaßen, Neuvermietungen und Mieterhöhungen sachlich einzuordnen. Im Zentrum dieser Seite stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025: Demnach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Würselen 9,41 €/m². Einzimmerwohnungen liegen im Schnitt bei 10,06 €/m², Zweizimmerwohnungen bei 9,52 €/m². Nach Wohnungsgröße zeigen sich die üblichen Staffelungen: Für 50-m²-Wohnungen nennt VALUE 9,37 €/m², für 70-m²-Wohnungen 9,18 €/m². Diese Werte bilden das aktuelle Marktniveau sehr gut ab und setzen den Bezugspunkt für die folgenden Einordnungen.
Abseits der Mietpreise zeigt sich auch der Eigentumsmarkt in Würselen gefestigt. Für Eigentumswohnungen weist VALUE durchschnittlich 3.181 €/m² aus, für Häuser 2.986 €/m². Diese Angaben sind für Mietende nur am Rande relevant, helfen aber, die Gesamtdynamik am Standort zu verstehen: Ein moderater Kaufpreisrahmen geht häufig mit einem vergleichsweise ausgeglichenen Mietniveau einher.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Würselen nutzt einen qualifizierten Mietspiegel, der unter wissenschaftlicher Begleitung und Mitwirkung der örtlichen Interessenverbände erstellt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel folgt gesetzlichen Vorgaben, wird regelmäßig fortgeschrieben und genießt eine erhöhte Beweiskraft – etwa bei Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse. Demgegenüber steht der einfache Mietspiegel, der zwar ebenfalls ortsübliche Mieten abbildet, aber weniger strengen Anforderungen unterliegt und rechtlich nicht denselben Stellenwert hat. Für die Praxis bedeutet das: Wer die Miethöhe prüfen oder begründen will, ist mit dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt auf der sichereren Seite, während Marktdatenbanken wie VALUE das aktuelle Angebotsgeschehen und die jüngsten Tendenzen präzise erfassen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt unterscheidet die Mieten nach Baualtersklassen, Ausstattung und Lage. Maßgeblich sind also nicht nur Quadratmeter und Zimmerzahl, sondern auch Modernisierungsstand, energetische Qualität, Wohnumfeld und Erreichbarkeit. In der Praxis zeigt sich: Kleine und kompakte Wohnungen sind pro Quadratmeter teurer, weil sie bei Einpersonenhaushalten besonders gefragt sind. Mit zunehmender Wohnfläche sinkt der Quadratmeterpreis in der Tendenz leicht. Genau das bestätigen die VALUE-Daten mit 9,37 €/m² (50 m²) und 9,18 €/m² (70 m²). Hinzu kommt der Einfluss von Lage und Ausstattung: Modernisierte Bestände mit effizienter Heizung, guter Infrastrukturanbindung und ruhigem Umfeld erzielen überdurchschnittliche Werte, während ältere und einfach ausgestattete Wohnungen teils deutlich darunter liegen.
- Baujahr/Baualtersklasse (z. B. Vorkriegsbau, Nachkriegsbau, Neubau)
- Ausstattung und Modernisierungen (Bad/Heizung, energetischer Standard, Aufzug, Balkon)
- Wohnungsgröße und Grundriss (kompakte Einheiten vs. große Familienwohnungen)
- Lagequalitäten (ruhig vs. verkehrsnah, Nahversorgung, ÖPNV, Freiräume)
Diese Systematik erklärt, warum Mieten in der Realität als Bandbreite auftreten. Je nach Kombination der Merkmale bewegt sich Würselen typischerweise im Feld um die von VALUE ausgewiesenen Durchschnittswerte.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel Würselen gilt nach städtischer Veröffentlichung derzeit für den Zeitraum 1. Februar 2024 bis 31. Januar 2026 und ist öffentlich zugänglich. Neben der allgemeinen Erläuterung stellt die Stadt eine Mietwerttabelle bereit, die Spannen je Baualtersklasse und Ausstattungsniveau ausweist. Für konkrete Einzelfälle – etwa zur Begründung einer Mieterhöhung – empfiehlt sich der Blick in dieses offizielle Dokument.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Würselen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich für Würselen auf Basis der VALUE Marktdatenbank ein Mittelwert von 9,41 €/m² ansetzen. Einzimmerwohnungen liegen bei rund 10,06 €/m², Zweizimmerwohnungen bei 9,52 €/m². In gut ausgestatteten, modernisierten Objekten sind Zuschläge üblich, während ältere, einfachere Bestände darunter liegen. Andere Marktanalysen berichten – je nach Datenauswahl und Betrachtungszeitraum – von durchschnittlichen Angebotsmieten zwischen rund 8,30 € und 9,40 €/m². Solche Differenzen sind methodisch gut erklärbar: Sie ergeben sich aus unterschiedlichen Stichtagen, der Gewichtung von Wohnungsgrößen oder der Frage, ob Bestandsmieten, Neuvertragsmieten oder ausschließlich Angebotsmieten in die Auswertung einfließen.
Für die Praxis empfiehlt es sich, den VALUE-Referenzwert als Ausgangspunkt zu nutzen und anhand der Objektmerkmale (Baujahr, Ausstattung, Lage) Zu- oder Abschläge abzuleiten. Wer eine konkrete Miethöhe bestimmen möchte, sollte die Spannen im qualifizierten Mietspiegel der Stadt heranziehen und sie mit den aktuellen Marktbeobachtungen abgleichen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Marktlage in Würselen zeigt in den vergangenen Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung. Steigende Bau- und Modernisierungskosten, energetische Anforderungen sowie anhaltende Nachfrage in nachgefragten Wohnlagen wirken preisstützend. Besonders kompakte Wohnungen bleiben gesucht und notieren meist über dem Gesamtdurchschnitt, größere Einheiten liegen tendenziell etwas darunter. Die aktuelle VALUE-Auswertung mit 9,41 €/m² (Gesamt), 10,06 €/m² (1-Zimmer) und 9,52 €/m² (2-Zimmer) spiegelt diese Struktur klar wider.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen verorten Würselen zum Teil etwas niedriger oder leicht höher als den VALUE-Mittelwert. Daraus ergibt sich für die Spanne der Angebotsmieten ein plausibles Bild zwischen rund 8,30 € und knapp über 10 €/m². Entscheidend ist am Ende die Einordnung des Einzelfalls – und dafür liefern der qualifizierte Mietspiegel der Stadt sowie die aktuellen VALUE-Marktdaten die maßgebliche Grundlage.