Mietspiegel Wunstorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wunstorf liegt 2025 bei durchschnittlich 10,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wunstorf liegt bei 11,01 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,19 EUR /m².
| Zimmer | Wunstorf | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,01 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 10,19 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,92 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 9,72 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,81 € | 10,27 € | 10,53 € | 11,01 € |
| 2 | 8,93 € | 9,23 € | 9,69 € | 10,19 € |
| 3 | 8,65 € | 9,36 € | 9,51 € | 9,92 € |
| 4 | 8,65 € | 9,06 € | 9,54 € | 9,72 € |
Download Markt-Mietspiegel Wunstorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wunstorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Wunstorf liegt bei 10,07 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Blumenau | 9,23 € | 9,92 € | 9,54 € | k. A. |
| Bokeloh | 7,94 € | 7,68 € | 7,10 € | 7,45 € |
| Großenheidorn | 8,28 € | 9,17 € | 8,39 € | 7,98 € |
| Idensen | k. A. | k. A. | k. A. | 11,00 € |
| Idensermoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Heidorn | 9,63 € | 8,96 € | 9,58 € | 10,00 € |
| Kolenfeld | 8,48 € | 8,83 € | 8,71 € | 8,11 € |
| Liethe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Luthe | 8,66 € | 9,73 € | 9,25 € | 9,90 € |
| Mesmerode | 7,04 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niengraben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinhude | 9,49 € | 10,34 € | 10,35 € | 10,35 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wunstorf
Für eine 50m²-Wohnung in Wunstorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,00 EUR/m².
| m² | Wunstorf | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,07 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,18 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,58 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,54 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,97 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,00 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,76 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,34 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,32 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,83 € | 9,29 € | 9,64 € | 10,07 € |
| 20 - 35 | 11,58 € | 11,58 € | 11,33 € | 11,18 € |
| 35 - 45 | 9,18 € | 9,51 € | 10,59 € | 10,58 € |
| 45 - 50 | 9,03 € | 10,00 € | 9,61 € | 10,54 € |
| 50 - 60 | 8,68 € | 9,21 € | 9,19 € | 9,97 € |
| 60 - 75 | 8,62 € | 9,08 € | 9,37 € | 10,00 € |
| 75 - 85 | 8,50 € | 8,87 € | 9,33 € | 9,76 € |
| 85 - 100 | 8,99 € | 9,64 € | 9,77 € | 10,34 € |
| 100 - | 8,53 € | 8,70 € | 9,44 € | 9,32 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wunstorf?
Der Mietspiegel für Wunstorf liefert eine belastbare Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und schafft Transparenz für Verträge und Mieterhöhungen. Maßgebliche Grundlage dieser Seite ist die VALUE Marktdatenbank. Nach dieser Quelle liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokalt) im Jahr 2025 bei 10,20 €/m². Auffällig ist das Preisniveau kleiner Wohnungen: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 11,44 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 10,14 €/m². Diese Werte dienen Vermietern wie Mietern als objektive Richtschnur für die Einordnung konkreter Angebote.
Die VALUE-Daten zeigen zudem die Bedeutung der Wohnungsgröße für die Preisbildung: Eine 50-m²-Wohnung kostet in Wunstorf 2025 durchschnittlich 9,65 €/m², bei 70 m² liegt der Mittelwert bei 10,09 €/m². Kleinere Einheiten sind häufig teurer pro Quadratmeter, weil sie stark nachgefragt sind und Fixkosten auf weniger Fläche verteilt werden. Ergänzend ist zu beachten: andere Marktanalysen sprechen von Bandbreiten zwischen rund 8,70 € und 10,90 € pro Quadratmeter und berichten für sehr kleine Wohnungen teils von Werten über 14 €/m². Solche Unterschiede sind methodisch erklärbar (z. B. Angebotsdaten vs. Mietspiegel, unterschiedliche Stichtage) und sollen die VALUE-Ergebnisse nicht relativieren, sondern einordnen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der einfache Mietspiegel wird nach anerkannten Grundsätzen erstellt und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis beobachteter Marktdaten ab. Er ist ein wichtiges Hilfsmittel, besitzt aber geringere rechtliche Bindungswirkung. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen, unter Beteiligung der Interessenvertreter sowie der Kommune und wird in einem formellen Verfahren anerkannt. In Streitfällen hat er eine höhere Beweiskraft und dient Vermietern als belastbare Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge. Welche Fassung in Wunstorf aktuell gilt, ist der städtischen Veröffentlichung zu entnehmen; dort ist auch der jeweils maßgebliche Stichtag dokumentiert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Mietspiegel und Marktauswertungen berücksichtigen Merkmale, die die Miethöhe sachlich beeinflussen. Dazu zählen typischerweise:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (Kleinwohnungen meist höherer €/m²-Preis)
- Baualtersklasse und energetischer Zustand (Neubau/modernisiert zumeist teurer)
- Lagefaktoren innerhalb der Stadt (z. B. zentrale Erreichbarkeit, Nähe zu ÖPNV und Versorgung)
- Ausstattung und Modernisierungsgrad (z. B. Aufzug, Balkon, Einbauküche)
Die 2025 von der VALUE Marktdatenbank ausgewiesenen Wunstorfer Richtwerte – 10,20 €/m² im Schnitt, 11,44 €/m² für 1-Zimmer- und 10,14 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen sowie 9,65 €/m² (50 m²) und 10,09 €/m² (70 m²) – lassen sich genau durch diese Faktoren erklären. Je nach Zuschnitt, Lage und Zustand ergeben sich im Einzelfall nachvollziehbare Abweichungen nach oben oder unten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Wunstorf stellt auf ihrer Website Informationen zum jeweils gültigen Mietspiegel bereit. Dort finden sich Details zum Verfahren, zum Stichtag und – sofern angeboten – weiterführende Unterlagen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Wunstorf
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die ortsübliche Vergleichsmiete in Wunstorf sind die VALUE-Werte der zentrale Bezugspunkt: durchschnittlich 10,20 €/m² (2025). Differenziert man nach Segmenten, zeigt sich ein typisches Bild: Kleinere Einheiten wie die 1-Zimmer-Klasse liegen mit 11,44 €/m² über dem Gesamtschnitt; 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit 10,14 €/m² knapp darunter. Bei mittleren Größen liegen die Richtwerte – abhängig von Zuschnitt und Zustand – zwischen 9,65 €/m² (50 m²) und 10,09 €/m² (70 m²). Andere Marktanalysen nennen zum Teil niedrigere oder höhere Niveaus, was je nach Datengrundlage (z. B. reine Angebotsmieten, andere Erhebungszeiträume) plausibel ist. Für eine belastbare Einordnung im Einzelfall sollte deshalb immer der maßgebliche städtische Mietspiegel herangezogen und mit den VALUE-Werten gespiegelt werden.
Entwicklung der Mietpreise
Wunstorf zeigt – wie viele Städte im Umland größerer Arbeitsmarktzentren – eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen. Die VALUE-Ergebnisse für 2025 deuten auf ein gefestigtes Niveau um 10 €/m² hin, bei spürbarer Preisstärke in kleinen Segmenten. Andere Marktanalysen berichten für das jüngste Jahr von moderaten Zuwächsen im unteren einstelligen Prozentbereich, während sich je nach Baualtersklasse und Lage stabile Verläufe zeigen. Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Miete bewerten oder anpassen will, sollte die städtische Veröffentlichung (Stichtag, Verfahren) mit den aktuellen Marktindikatoren kombinieren – und Besonderheiten der konkreten Wohnung (Ausstattung, Energie, Lage) sauber berücksichtigen. So bleibt die Einordnung rechtssicher und marktgerecht.