Mietspiegel Zirndorf 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Zirndorf liegt 2026 bei durchschnittlich 12,43 EUR /m².
| Q. | Zirndorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 12,38 € | 12,86 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 12,49 € | 12,86 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 11,71 € | 12,77 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 11,32 € | 12,60 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Zirndorf liegt bei 14,51 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,61 EUR /m².
| Zimmer | Zirndorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,51 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 13,61 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 11,41 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 11,25 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,24 € | 11,70 € | 12,49 € | 12,85 € | 14,51 € |
| 2 | 9,93 € | 10,69 € | 11,04 € | 11,13 € | 13,61 € |
| 3 | 9,71 € | 10,51 € | 10,85 € | 11,57 € | 11,41 € |
| 4 | 9,52 € | 9,87 € | 10,77 € | 10,27 € | 11,25 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | k. A. | 13,56 € | 11,50 € | 11,37 € |
| Q1/2026 | 13,92 € | 13,67 € | 11,29 € | k. A. |
| Q4/2025 | 13,45 € | 11,95 € | 11,56 € | 10,35 € |
| Q3/2025 | 12,04 € | 10,96 € | 11,77 € | 10,42 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Zirndorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Zirndorf liegt bei 12,43 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alte Veste | 10,75 € | 10,75 € | 13,42 € | 12,71 € | k. A. |
| Anwanden | 7,56 € | 7,61 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Banderbach | k. A. | 7,83 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bronnamberg | 8,87 € | 8,84 € | 9,61 € | 8,87 € | 10,75 € |
| Kreutles | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leichendorf | 9,15 € | 10,84 € | 12,03 € | k. A. | k. A. |
| Lind | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiherhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,74 € |
| Weinzierlein | 9,13 € | 10,10 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wintersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,22 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,08 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Zirndorf
Für eine 50m²-Wohnung in Zirndorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,31 EUR/m².
| m² | Zirndorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,43 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 16,12 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,48 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,33 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,40 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,31 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,73 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,89 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,37 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,90 € | 10,59 € | 10,97 € | 11,42 € | 12,43 € |
| 20 - 35 | 12,40 € | 11,48 € | 14,27 € | 14,71 € | 16,12 € |
| 35 - 45 | 11,11 € | 11,50 € | 12,30 € | 12,51 € | 12,48 € |
| 45 - 50 | 9,89 € | 10,06 € | 11,02 € | 10,47 € | 11,33 € |
| 50 - 60 | 9,87 € | 10,65 € | 11,09 € | 10,82 € | 14,40 € |
| 60 - 75 | 9,67 € | 10,83 € | 10,58 € | 11,17 € | 12,31 € |
| 75 - 85 | 9,87 € | 10,50 € | 10,70 € | 11,53 € | 11,73 € |
| 85 - 100 | 9,60 € | 10,23 € | 10,84 € | 11,28 € | 11,89 € |
| 100 - | 9,09 € | 10,32 € | 10,74 € | 10,98 € | 11,37 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,38 € | 12,49 € | 11,71 € | 11,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | 13,50 € |
| 35 - 45 | k. A. | 12,48 € | 12,85 € | 12,42 € |
| 45 - 50 | k. A. | k. A. | 11,10 € | k. A. |
| 50 - 60 | 14,36 € | 14,44 € | 12,88 € | 10,67 € |
| 60 - 75 | 12,57 € | 12,07 € | 12,91 € | 11,36 € |
| 75 - 85 | 11,39 € | 12,16 € | 12,46 € | 11,83 € |
| 85 - 100 | 11,61 € | 12,50 € | 10,41 € | 11,08 € |
| 100 - | 11,53 € | 11,00 € | 9,68 € | 11,06 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Zirndorf?
Der Mietspiegel für Zirndorf gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Stadt und dient Mietern, Vermietern und Eigentümern als Orientierung bei der Einschätzung ortsüblicher Mieten. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Zirndorf im Jahr 2026 bei 11,92 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich die Stadt im Landkreis Fürth auf einem spürbar nachgefragten Mietniveau, bleibt aber je nach Lage, Wohnungsgröße und Ausstattung differenziert zu betrachten.
Besonders relevant sind die Werte für kleinere und mittlere Wohnungen. Für 1-Zimmer-Wohnungen weist die VALUE Marktdatenbank aktuell keinen belastbaren Durchschnittswert aus. Für 2-Zimmer-Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis 2026 dagegen bei 13,21 Euro pro Quadratmeter. Auch die Wohnfläche spielt eine wichtige Rolle: Für eine 50 Quadratmeter große Wohnung wird ein Durchschnittswert von 13,22 Euro pro Quadratmeter genannt, während eine 70 Quadratmeter große Wohnung bei etwa 12,45 Euro pro Quadratmeter liegt. Das zeigt: Kleinere Wohnungen sind in Zirndorf tendenziell stärker nachgefragt und pro Quadratmeter häufig teurer.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bei Mietspiegeln wird grundsätzlich zwischen einfachen und qualifizierten Mietspiegeln unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt sein. Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB erfüllt höhere methodische Anforderungen und wird in der Regel von der Gemeinde sowie Interessenvertretern von Mietern und Vermietern anerkannt. Er hat bei Mieterhöhungen eine stärkere rechtliche Bedeutung.
Die Stadt Zirndorf stellt einen eigenen kommunalen Mietspiegel bereit. Dieser bezieht sich auf Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen und wurde vom Stadtbauamt Zirndorf im Einvernehmen mit Haus & Grund Fürth und Umgebung e. V. sowie dem Mieterverein Fürth und Umgebung e. V. erstellt. Der aktuell auf der städtischen Website abrufbare Zirndorfer Mietspiegel 2024 ist ab dem 1. Juli 2024 gültig. Anders als die VALUE Marktdatenbank arbeitet der kommunale Mietspiegel nicht mit einem einzigen Durchschnittswert, sondern mit Richtwerten nach Wohnungsmerkmalen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete in Zirndorf sind mehrere Faktoren entscheidend. Dazu zählen vor allem die Wohnungsgröße, die Zimmerzahl, der bauliche Zustand, das Baujahr, die Ausstattung und die Lage innerhalb des Stadtgebiets. Bei der VALUE Marktdatenbank steht die aktuelle Marktauswertung im Vordergrund. Sie zeigt für 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,92 Euro pro Quadratmeter und macht zugleich deutlich, dass kleinere Wohnungen oberhalb dieses Durchschnitts liegen können.
Der offizielle Mietspiegel der Stadt differenziert zusätzlich nach Gebäude- und Wohnungsmerkmalen. Das ist wichtig, weil die ortsübliche Vergleichsmiete nicht allein aus einem Durchschnittspreis abgeleitet werden sollte. Eine modernisierte Wohnung in guter Lage kann deutlich über dem Durchschnitt liegen, während ältere oder einfacher ausgestattete Wohnungen darunter liegen können. Auch für einzelne Ortsteile können Besonderheiten gelten. Gerade deshalb sollten Durchschnittswerte immer als Einstieg in die Bewertung verstanden werden, nicht als abschließende Mietpreisfestlegung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle kommunale Mietspiegel für Zirndorf ist auf der Website der Stadt Zirndorf abrufbar. Dort steht der Mietspiegel 2024 für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen zum Download bereit. Zusätzlich kann der Mietspiegel nach Angaben der Stadt auch während der Dienststunden im Stadtbauamt eingesehen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Zirndorf
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt das Mietniveau, das für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblich ist. Für Zirndorf liegt der zentrale Orientierungswert laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 bei 11,92 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen wird ein höherer Durchschnitt von 13,21 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei 50 Quadratmetern liegt der Wert nahezu gleichauf bei 13,22 Euro pro Quadratmeter, während 70 Quadratmeter große Wohnungen mit 12,45 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger ausfallen.
Ergänzende Marktanalysen zeigen teils abweichende Werte und bewegen sich je nach Datenbasis und Erhebungszeitpunkt grob zwischen rund 10,90 Euro und 13,10 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Diese Unterschiede sind plausibel, da manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten, andere auf breitere Marktdaten oder unterschiedliche Zeiträume abstellen. Für diese Seite bleiben jedoch die Werte der VALUE Marktdatenbank maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Zirndorf zeigen ein stabiles bis steigendes Niveau. Das passt zur Lage der Stadt in der Metropolregion Nürnberg und zur Nähe zu Fürth und Nürnberg. Zirndorf ist für viele Haushalte attraktiv, die eine gute regionale Anbindung suchen, aber nicht direkt in den größeren Nachbarstädten wohnen möchten. Diese Nachfrage wirkt sich besonders auf kleinere und gut geschnittene Wohnungen aus.
Für die weitere Entwicklung ist davon auszugehen, dass Lage, Energiezustand und Ausstattung stärker über den konkreten Mietpreis entscheiden werden. Moderne Wohnungen, gute Verkehrsanbindung und nachgefragte Wohnlagen können weiterhin oberhalb des Durchschnitts liegen. Ältere Bestände oder weniger zentrale Lagen bleiben dagegen eher im unteren bis mittleren Bereich. Der Mietspiegel Zirndorf bietet daher eine hilfreiche Grundlage, sollte aber immer zusammen mit den konkreten Eigenschaften der jeweiligen Wohnung bewertet werden.