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Informationen zum Mietspiegel Heilbronn 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Heilbronn liegt im Jahr 2024 bei 12,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Heilbronn liegt bei 14,51 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 12,29 EUR /m².
| Zimmer | Heilbronn | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,51 € | 13,45 € | 11,30 € |
| 2 | 12,29 € | 11,64 € | 9,44 € |
| 3 | 12,13 € | 11,17 € | 9,06 € |
| 4 | 11,23 € | 10,85 € | 9,29 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Heilbronn
Der durchschnittliche Mietpreis in Heilbronn liegt bei 12,33 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Altböllinger Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Biberach | k. A. | 10,35 € | 8,82 € | k. A. |
| Böckingen | 10,59 € | 11,17 € | 11,37 € | 11,78 € |
| Frankenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Galgenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hipfelhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horkheim | 11,02 € | 10,47 € | 11,02 € | 10,00 € |
| Industriepark Böllinger Höfe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchhausen | k. A. | k. A. | k. A. | 7,83 € |
| Klingenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klingenberg (Württemberg) | 9,18 € | 11,90 € | 12,86 € | k. A. |
| Kreuzgrund Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neckargartach | 10,79 € | 11,06 € | 11,78 € | 11,95 € |
| Salzgrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sontheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Heilbronn
Für eine 50m²-Wohnung in Heilbronn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 12,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,98 EUR/m².
| m² | Heilbronn | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,33 € | 11,52 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 16,14 € | 14,87 € | 12,21 € |
| 35 - 45 | 13,25 € | 12,62 € | 10,19 € |
| 45 - 50 | 12,68 € | 12,06 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 12,95 € | 11,75 € | 9,06 € |
| 60 - 75 | 11,98 € | 11,30 € | 9,02 € |
| 75 - 85 | 11,48 € | 11,04 € | 9,29 € |
| 85 - 100 | 11,69 € | 10,88 € | 9,58 € |
| 100 - | 11,16 € | 10,64 € | 9,82 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Heilbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Heilbronn beträgt 3.584 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.529 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 3.584 € | 3.529 € |
| 2023 | 3.597 € | 3.672 € |
| 2022 | 3.810 € | 4.026 € |
| 3.754 € | k. A. |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Heilbronn ist kein offizieller Mietspiegel von Heilbronn. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Heilbronn. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Mietpreise in Heilbronn
Die Stadt Heilbronn hat im Jahr 2018 einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht. Mit Hilfe eines solchen Mietspiegel lassen sich die Mietpreise in einer Stadt vergleichen. Man kann sich damit einen Überblick über die Stadtviertel verschaffen. Man kann sehr schnell erkennen, in welchen Stadtteilen man günstig mieten kann und in welchen das Wohnen teuer ist. Alle Mieten einer Gemeinde werden für einen solchen Mietspiegel zusammengefasst. Damit lassen sich die Mietpreise in einer Stadt ohne Einschränkung vergleichen. Leider sind die Städte nicht verpflichtet einen solchen Mietspiegel zu erstellen und zu veröffentlichen.
Durchschnittliche Mietpreise in €/m² für das Jahr 2018
Stadtteil € / m2
| Biberach | 10,1 € |
| Böckingen | 11,5 € |
| Frankenbach | 8,8 € |
| Heilbronner Kernstadt | 12,2 € |
| Horkheim | 10,7 € |
| Kirchhausen | 10,1 € |
| Neckargartach | 12,0 € |
| Sontheim | 10,1 € |
Heilbronn und die Mietpreisberechnung
Im Norden Baden-Württembergs gelegen wurde Heilbronn zum ersten Mal im Jahre 741 erwähnt. Es ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und ist ein eigener Stadtkreis. In Heilbronn wohnen ca. 130 000 Menschen. Es ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz und gehört zum äußeren Bereich der Metropolregion Stuttgart. Auch spielt der Weinanbau in der Stadt und in der Region eine wichtige Rolle. Heilbronn ist dadurch auch als Stadt des Weins bekannt. Einen Überblick über die Mietpreise in Heilbronn liefert die folgende Auflistung:
- 30 m² Mietwohnung: 13,9 €/m²
- 60 ² Mietwohnung: 11,1 €/m²
- 100 m² Mietwohnung: 10,8 €/m²
Heilbronn Mietpreisspiegel
Im Durchschnitt beträgt die Miete in Heilbronn derzeit 11,5 €/m² Kalt. In Heilbronn zu mieten ist damit teurer als im restlichen Bundesland. Im Vergleich mit de Bundesweiten Mietpreisen liegt Heilbronn ebenfalls um einiges darüber. Der Stadtteil Frankenbach bietet die niedrigsten Mieten. Hier zahlt man im Durchschnitt 8,5 – 9,5 €/m². Besonders teuer wohnt man zurzeit in Neckargartach. Hier schlagen die Mietpreise mit 11,5 – 12,5 €/m² zu buche.
Mietpreisspiegel im Vergleich: Häuser mieten
Das Mieten eines Hauses in Heilbronn ist ebenfalls nicht günstig. Dieser Befund wird wohl nicht überraschen, da nahezu überall in Deutschland die Mietpreise in den letzten Jahren stark angestiegen sind. Das war auch ein Grund dafür, warum die Regierung die Mietpreisbremse ins Leben gerufen hat – wenn auch der Effekt etwas umstritten ist.
Der Mietpreis für ein 100 m² Haus beträgt ca. 10 – 11 €/m² und für ein Haus von 150 m² ca. 10 – 10,5 €/m². Mehr Miete wird zumeist fällig, wenn die Ausstattung gehoben ist oder das Wohnviertel besonders beliebt ist. Auch ein schöner Garten oder eine Garage und oder Stellplatz erhöhen den Mietpreis. Ein 100 m² Haus kostet entsprechend zwischen 1000 € und 1100 €.
Mietpreise stark gestiegen und über dem Durchschnitt, kleine Wohnungen teuer
Der Blick auf die Mietpreise der Wohnungen zeigt, dass die Mieten bei kleinen Wohnungen deutlich teurer sind als bei großen Wohnungen. Das ist besonders ein Problem für junge Berufstätige und Studenten, die in Heilbronn nach einer bezahlbaren Wohnung suchen. Denn gerade diese Klientel ist meist finanziell nicht besonders gut ausgestattet. Damit treffen die hohen Mietpreise für kleine Wohnungen genau die Falschen. Nämlich die Personen, die ohnehin schon Probleme haben, eine Wohnung zu finden.
Eine 30 m² Wohnung kostet im Schnitt 3 €/m² mehr als eine 100 m² Wohnung. Die Preise von gemieteten Häusern liegen im Bereich einer 100 m² großen Wohnung. Im Laufe der letzten Jahre sind die Mietpreise immer weiter angestiegen. Heilbronn liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Seit dem Jahr 2012 hat sich die Kaltmiete im Schnitt um 50 % erhöht. Eine 30 m² Wohnung kann man für 400 € kalt mieten. Für eine 100 m² Wohnung werden 1100 € fällig. Ein Absinken der Mietpreise ist in naher Zukunft nicht zu erwarten. Eher ist mit einem weiteren Anstieg zu rechnen.
Bildnachweis: Fotolia Eberhard