Mietspiegel Herne 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Herne liegt 2025 bei durchschnittlich 7,87 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Herne liegt bei 8,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,80 EUR /m².
| Zimmer | Herne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,39 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,80 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,74 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,31 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,21 € | 7,52 € | 7,87 € | 8,39 € |
| 2 | 6,78 € | 7,08 € | 7,57 € | 7,80 € |
| 3 | 6,80 € | 7,14 € | 7,38 € | 7,74 € |
| 4 | 7,11 € | 7,32 € | 7,95 € | 8,31 € |
Download Markt-Mietspiegel Herne als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Herne
Der durchschnittliche Mietpreis in Herne liegt bei 7,87 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altenhöfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Baukau | 6,75 € | 8,06 € | 8,35 € | 8,51 € |
| Baukau-Ost | 6,55 € | 6,83 € | 6,93 € | 7,35 € |
| Bickern | 7,03 € | 7,41 € | 7,69 € | 7,91 € |
| Börnig | 6,58 € | 7,41 € | 6,97 € | 7,75 € |
| Crange | 6,62 € | 6,82 € | 7,85 € | 8,10 € |
| Eickel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gysenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holsterhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horsthausen | 6,86 € | 7,09 € | 7,73 € | 8,49 € |
| Kray | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mitte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röhlinghausen | 6,62 € | 7,22 € | 7,57 € | 7,87 € |
| Sodingen | 6,75 € | 7,19 € | 7,54 € | 7,85 € |
| Steinhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unser Fritz | 6,74 € | 6,87 € | 7,12 € | 7,61 € |
| Wanne | 6,71 € | 6,89 € | 7,34 € | 7,48 € |
| Wanne-Eickel | 7,11 € | 7,37 € | k. A. | 7,42 € |
| Wanne-Süd | 6,83 € | 7,04 € | 7,50 € | 7,64 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Herne
Für eine 50m²-Wohnung in Herne liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,78 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,66 EUR/m².
| m² | Herne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,87 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,07 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,39 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,03 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,78 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,66 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,74 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,97 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,29 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,86 € | 7,16 € | 7,56 € | 7,87 € |
| 20 - 35 | 7,83 € | 8,13 € | 8,85 € | 9,07 € |
| 35 - 45 | 7,18 € | 7,60 € | 8,13 € | 8,39 € |
| 45 - 50 | 6,98 € | 7,26 € | 7,72 € | 8,03 € |
| 50 - 60 | 6,80 € | 7,12 € | 7,54 € | 7,78 € |
| 60 - 75 | 6,69 € | 6,97 € | 7,35 € | 7,66 € |
| 75 - 85 | 6,57 € | 7,16 € | 7,37 € | 7,74 € |
| 85 - 100 | 6,99 € | 7,15 € | 7,54 € | 7,97 € |
| 100 - | 7,07 € | 7,31 € | 7,80 € | 8,29 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Herne
Der qualifizierte Mietspiegel 2025, gültig ab dem 1. Januar 2025, wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt Herne sowie den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt. Er basiert auf einer repräsentativen Befragung, die im Jahr 2024 durchgeführt wurde. Der Mietspiegel wird ausschließlich als PDF-Dokument zur Verfügung gestellt, welches Sie hier herunterladen können.
Anwendungsbereich des Mietspiegels
Der Mietspiegel enthält Angaben für Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen sowie für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern als Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 19 m² und 152 m². Nicht berücksichtigt werden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Penthousewohnungen, Wohnungen im Staffelgeschoss oder Wohnungen ohne Bad und/oder ohne WC.
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels
Der Mietspiegel ist in verschiedene Baualtersklassen unterteilt, die das Baujahr der Gebäude berücksichtigen. Innerhalb dieser Klassen werden die Mietpreise je Quadratmeter Wohnfläche in Abhängigkeit von Wohnungsgröße und Ausstattung differenziert. Die angegebenen Werte stellen statistische Mittelwerte dar, deren normale Streuung nach oben und unten mit etwa 10 % angenommen werden kann.
Zu- und Abschläge
Neben den Basiswerten ermöglicht der Mietspiegel die Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen, die sich aus besonderen Merkmalen der Wohnung oder des Gebäudes ergeben können. Beispiele hierfür sind:
- Abschläge: Wenn der allgemeine Zustand des Mietobjektes unterdurchschnittlich ist.
- Zuschläge: Bei umfassend modernisierten Wohnungen, insbesondere in älteren Baualtersklassen, können entsprechende Zuschläge zu den Mietwerten angebracht werden.
Einflussfaktoren auf die Miethöhe
Verschiedene Merkmale beeinflussen die Miethöhe:
- Ausstattung: Merkmale wie ein zweites WC, Tageslichtbad oder Fußbodenheizung können Zuschläge rechtfertigen.
- Modernisierungsgrad: Erneuerungen wie die Dämmung des Daches oder der Außenwände, die Erneuerung der Elektroinstallation oder die Neugestaltung von Grundrissen können die Miete erhöhen.
- Wohnlage: Die Wohnlage wird in drei Kategorien eingeteilt, wobei Wohnlage 1 als Referenz dient. Für Wohnlage 2 wird ein Zuschlag von 0,07 €/m² und für Wohnlage 3 ein Zuschlag von 0,28 €/m² erhoben.
Anwendung der Mietspanne
Da nicht alle Faktoren, die die Mietpreisbildung beeinflussen, regelmäßig erhoben werden können, wird eine Mietspanne ausgewiesen. Diese beträgt für den Mietspiegel Herne minus 13,4 % bis plus 13,8 % um die errechnete Miete. Innerhalb dieser Spanne gelten Mietpreise als ortsüblich
Rechtsgrundlage und Bedeutung
Der qualifizierte Mietspiegel erfüllt die Anforderungen des § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Im gerichtlichen Verfahren wird widerlegbar vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Zudem muss der Vermieter bei einer Mieterhöhung die Angaben des qualifizierten Mietspiegels in seinem Mieterhöhungsverlangen mitteilen, auch wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel stützen möchte.
Mietpreise in Herne
Die Stadt Herne veröffentlicht regelmäßig einen qualifizierten Mietpreisspiegel. Mit Hilfe dieses Mietpreisspiegels ist es möglich, sich schnell einen Überblick über die Wohn- und Kostensituation in einer Stadt zu verschaffen. Die Mieten innerhalb der Stadt und der Stadtteile werde hierbei nach wissenschaftlichen Standards zusammengetragen und ein durchschnittlicher Mietpreis ermittelt.
Somit können die Mietpreise schnell und unkompliziert miteinander verglichen werden. Teurere Stadtteile lassen sich von günstigen abgrenzen. Dadurch kann die Wohnungssuche effizient gestaltet werden. Die Städte sind allerdings nicht gesetzlich dazu verpflichten einen solchen Mietpreisspiegel zu erheben und zu veröffentlichen. Gibt es einen sollte er aber auf jeden Fall genutzt werden um auf keinen Fall zu viel zu bezahlen.
Herne und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Herne ist eine Stadt die eng mit dem Bergbau in der Region verwurzelt ist. Besonders der Abbau der Kohle hat die Stadt geprägt und gestaltet. 150.000 Menschen leben in der kreisfreien Stadt. Die Fläche der Stadt Herne ist im Vergleich zur Einwohnerzahl sehr niedrig. Sie ist gemessen an der Bevölkerungsdichte eine der Bevölkerungsreichsten in Deutschland. Herne befindet sich geografisch gesehen in der Mitte des Ruhrgebietes. Das unterstreicht die Bedeutung die der Bergbau für die Gemeinde besitzt. Durch den Rückgang des Bergbaus und der Schwerindustrie kam es zu einem Rückgang der Bevölkerung und dadurch zu einem relativ großen Angebot an Wohnraum. Für ausgewählte Wohnungsgrößen lassen sich folgende Mietpreise in Herne festhalten:
- kleine Wohnungen bis 30m²: 7,00 € bis 7,50 €
- Wohnungen bis 60 m²: 5,70 € bis 6,30 €
- Wohnungen bis 100 m²: 5,80 € bis 6,20 €
Herne Mietpreisspiegel
Im Durchschnitt zahlt man in Herne eine Kaltmiete von 6,00 € pro Quadratmeter. Dieser Mietpreis ist für eine Großstadt vergleichsweise günstig. Herne liegt damit unter dem Nordrhein-Westfälischen Durchschnitt. Auch im Vergleich zu ganz Deutschland sind die Mietpreise in Herne noch deutlich geringer. Es lässt sich also günstig dort wohnen. Am allergünstigsten ist es im Stadtteil Bakau-Ost mit 5,20 – 5,60 €/m². Der teuerste Stadtteil Holsterhausen unterscheidet sich mit 6,30 – 6,70 € allerdings nur geringfügig davon.
Im Vergleich: Häuser mieten
Nicht nur Wohnungssuchende profitieren von den günstigen Mietpreisen, sondern auch die, die ein Haus mieten möchten. Der Leerstand bei Häusern ist ähnlich hoch wie bei Wohnungen. Für ein Haus von 100 m² zahlt man in Herne circa 8,90 – 9,30 €/m². Ein größeres Haus von 150 m² kostet ungefähr 7,10 – 7,50 €/m². Höhere Miete wird fällig, wenn die Immobilie über eine gehobene Ausstattung verfügt oder in einem begehrten Stadtteil liegt. Ein Balkon oder Garten lässt den Mietpreis ebenfalls ansteigen. Für ein 100 m² Haus bezahlt man dementsprechend 900 € kalt und für 150 m² werden demnach 1095 € kalt fällig.
Mietpreise moderat gestiegen, geringer Anstieg erwartet und viel Leerstand
Ein Blick auf die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt erfreuliches. Die Mieten in Herne sind nur sehr moderat angestiegen, eine Mietpreisbremse benötigt die Stadt daher nicht. Die Mieten bewegen sich trotz des leichten Anstieges aber immer noch im niedrigen Bereich. Der Blick in die Zukunft lässt auch erkennen, dass die Entwicklung in der Zukunft ähnlich verlaufen wird wie in der Vergangenheit. Durch den vergleichsweise hohen Leerstand an Wohnungen werden die Mietpreise wahrscheinlich nur geringfügig ansteigen. Das Wohnen in Herne bleibt also weiterhin bezahlbar.