Mietspiegel Oberhausen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oberhausen liegt 2026 bei durchschnittlich 8,91 EUR /m².
| Q. | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 8,94 € | 10,00 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 8,88 € | 9,91 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 8,64 € | 9,81 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 8,59 € | 9,73 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oberhausen liegt bei 9,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,87 EUR /m².
| Zimmer | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,65 € | 11,72 € | 12,99 € |
| 2 | 8,87 € | 9,95 € | 10,61 € |
| 3 | 8,73 € | 9,56 € | 10,07 € |
| 4 | 9,14 € | 9,69 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,66 € | 8,21 € | 8,78 € | 8,95 € | 9,65 € |
| 2 | 7,13 € | 7,48 € | 7,94 € | 8,33 € | 8,87 € |
| 3 | 7,15 € | 7,58 € | 8,07 € | 8,32 € | 8,73 € |
| 4 | 7,18 € | 7,81 € | 8,22 € | 8,15 € | 9,14 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 9,55 € | 8,92 € | 8,79 € | 9,04 € |
| Q1/2026 | 9,76 € | 8,82 € | 8,67 € | 9,24 € |
| Q4/2025 | 9,06 € | 8,66 € | 8,58 € | 8,34 € |
| Q3/2025 | 9,29 € | 8,55 € | 8,46 € | 8,30 € |
Download Markt-Mietspiegel Oberhausen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oberhausen
Die Mietpreise in Oberhausen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Oberhausen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Lirich-Süd ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,30€ am günstigsten und in Alsfeld mit 9,53 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt-Oberhausen | 7,16 € | 7,52 € | 7,96 € | 8,26 € | 8,66 € |
| - Alstaden-Ost | 7,49 € | 7,36 € | 7,68 € | 8,37 € | 9,09 € |
| - Alstaden-West | 7,22 € | 7,45 € | 8,08 € | 8,46 € | 9,34 € |
| - Altstadt-Mitte | 6,82 € | 7,37 € | 8,28 € | 8,69 € | 8,84 € |
| - Altstadt-Süd | 6,99 € | 7,24 € | 7,84 € | 8,13 € | 8,35 € |
| - Bermensfeld | 7,28 € | 7,61 € | 8,33 € | 8,76 € | 8,98 € |
| - Borbeck | 7,43 € | 7,54 € | 7,54 € | 8,38 € | 8,71 € |
| - Dümpten | 6,98 € | 7,68 € | 8,16 € | 8,60 € | 8,36 € |
| - Lirich-Nord | 7,24 € | 7,41 € | 7,34 € | 7,80 € | 8,50 € |
| - Lirich-Süd | 6,27 € | 7,14 € | 7,24 € | 7,02 € | 7,30 € |
| - Marienkirche | 7,24 € | 7,44 € | 8,26 € | 8,17 € | 8,98 € |
| - Schlad | 6,90 € | 7,28 € | 7,62 € | 8,19 € | 8,30 € |
| - Styrum | 7,55 € | 8,01 € | 8,22 € | 8,65 € | 8,67 € |
| Osterfeld | 6,95 € | 7,42 € | 7,80 € | 8,18 € | 8,68 € |
| - Heide | 6,78 € | 7,43 € | 8,07 € | 8,02 € | 8,63 € |
| - Klosterhardt-Nord | 6,83 € | 7,95 € | 8,40 € | 8,59 € | 8,66 € |
| - Klosterhardt-Süd | 6,69 € | 7,26 € | 8,11 € | 8,51 € | 8,59 € |
| - Osterfeld-Ost | 6,83 € | 7,10 € | 7,55 € | 7,82 € | 8,24 € |
| - Osterfeld-West | 6,80 € | 7,05 € | 7,39 € | 8,46 € | 8,36 € |
| Sterkrade | 7,37 € | 7,82 € | 8,42 € | 8,68 € | 9,34 € |
| - Alsfeld | 7,38 € | 7,91 € | 8,36 € | 9,18 € | 9,53 € |
| - Buschhausen | 7,47 € | 7,21 € | 8,04 € | 8,96 € | 8,91 € |
| - Holten | 7,17 € | 7,38 € | 8,17 € | 8,26 € | 8,63 € |
| - Schwarze Heide | 6,87 € | 7,55 € | 8,20 € | 8,04 € | 8,90 € |
| - Sterkrade-Mitte | 7,31 € | 7,61 € | 8,35 € | 8,86 € | 9,48 € |
| - Sterkrade-Nord | 7,50 € | 7,93 € | 8,39 € | 8,62 € | 9,31 € |
| - Tackenberg | 7,12 € | 7,35 € | 8,20 € | 8,43 € | 9,03 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oberhausen
Für eine 50m²-Wohnung in Oberhausen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,86 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,70 EUR/m².
| m² | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,91 € | 9,95 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 10,45 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,17 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,05 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,86 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,70 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,71 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,01 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,03 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,19 € | 7,63 € | 8,10 € | 8,38 € | 8,91 € |
| 20 - 35 | 8,14 € | 8,76 € | 9,38 € | 9,96 € | 10,45 € |
| 35 - 45 | 7,33 € | 7,78 € | 8,42 € | 8,58 € | 9,17 € |
| 45 - 50 | 7,29 € | 7,62 € | 7,98 € | 8,33 € | 9,05 € |
| 50 - 60 | 7,20 € | 7,45 € | 7,95 € | 8,33 € | 8,86 € |
| 60 - 75 | 7,06 € | 7,46 € | 7,95 € | 8,23 € | 8,70 € |
| 75 - 85 | 7,09 € | 7,67 € | 8,03 € | 8,22 € | 8,71 € |
| 85 - 100 | 7,09 € | 7,85 € | 8,26 € | 8,48 € | 9,01 € |
| 100 - | 7,16 € | 8,13 € | 8,49 € | 8,43 € | 9,03 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,94 € | 8,88 € | 8,64 € | 8,59 € |
| 20 - 35 | 10,35 € | 10,58 € | 9,77 € | 10,24 € |
| 35 - 45 | 9,11 € | 9,25 € | 9,02 € | 8,97 € |
| 45 - 50 | 9,19 € | 8,91 € | 8,57 € | 8,50 € |
| 50 - 60 | 8,91 € | 8,82 € | 8,65 € | 8,42 € |
| 60 - 75 | 8,81 € | 8,59 € | 8,50 € | 8,42 € |
| 75 - 85 | 8,63 € | 8,78 € | 8,41 € | 8,25 € |
| 85 - 100 | 8,92 € | 9,11 € | 8,86 € | 8,67 € |
| 100 - | 9,05 € | 9,01 € | 8,69 € | 8,63 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Oberhausen
Der Mietspiegel für Oberhausen bietet eine wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, indem er die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen darstellt. Er wird alle zwei Jahre von der Stadt Oberhausen in Zusammenarbeit mit verschiedenen Interessenverbänden erstellt und nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet. Der aktuelle offizielle Mietspiegel für Oberhausen hat den Stand 1. März 2025 und wurde im Juni 2025 veröffentlicht.
Erstellung und Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel wird durch den Fachbereich Grundstückswertermittlung der Stadt Oberhausen in Zusammenarbeit mit weiteren Verwaltungsbereichen und dem Arbeitskreis Mietspiegel erstellt. Er dient als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB und bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Unterschied zu einem einfachen Mietspiegel wird ein qualifizierter Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den beteiligten Interessenvertretern anerkannt. Für Oberhausen liegt damit weiterhin ein qualifizierter Mietspiegel vor.
Nutzung des Mietspiegels Oberhausen
Mieter und Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um die Angemessenheit von Mietpreisen zu überprüfen oder Mietanpassungen zu begründen. Dabei sollten individuelle Merkmale der Wohnung, wie Ausstattung, Modernisierungsgrad, energetischer Zustand und spezifische Lage innerhalb der Stadt, berücksichtigt werden. Der vollständige Mietspiegel 2025 steht auf der offiziellen Mietspiegel-Seite der Stadt Oberhausen zum Download bereit.
Mietpreise in Oberhausen
Im Jahr 2026 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhausen nach den Daten der VALUE Marktdatenbank bei etwa 8,80 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen werden häufig höhere Quadratmeterpreise aufgerufen, während größere Wohnungen im Durchschnitt etwas günstiger ausfallen können. Eine Wohnung mit rund 50 m² liegt aktuell bei etwa 8,92 Euro pro Quadratmeter, für eine Wohnung mit rund 70 m² werden durchschnittlich etwa 8,55 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Damit bleibt Oberhausen trotz gestiegener Mieten im Vergleich zu vielen anderen Städten in Nordrhein-Westfalen weiterhin moderater positioniert.
Durchschnittliche Mietpreise in €/m² für das Jahr 2026
Oberhausen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Im Westen des Ruhrgebietes liegt die kreisfreie Großstadt Oberhausen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Genau wie viele andere Städte des Ruhrgebietes ist auch Oberhausen historisch vom Bergbau und von der Schwerindustrie geprägt. Diese Entwicklung hat die Stadt geformt und wirkt bis heute auf Stadtstruktur, Wohnlagen und Gebäudebestand nach.
Heute hat Oberhausen sich zu einem Kultur-, Einkaufs- und Freizeitstandort entwickelt. Ohne seine Wurzeln zu vergessen, hat es sich mit der Zeit weiterentwickelt. Folgende Übersicht gibt einen Überblick über aktuelle Mietpreise für ausgesuchte Wohnungsgrößen in Oberhausen:
- 30 m² Mietwohnung: etwa 10,70 €/m²
- 50 m² Mietwohnung: etwa 8,92 €/m²
- 70 m² Mietwohnung: etwa 8,55 €/m²
- 100 m² Mietwohnung: etwa 8,80 €/m²
Im Vergleich: Häuser mieten
Häuser lassen sich in Oberhausen im Vergleich zu vielen größeren und stärker nachgefragten Städten weiterhin eher moderat mieten. Der offizielle Mietspiegel bezieht sich jedoch auf nicht preisgebundene Wohnungen und ist deshalb nur eingeschränkt auf Einfamilienhäuser oder größere Mietobjekte übertragbar. Bei Häusern spielen Grundstücksgröße, Garten, Garage, energetischer Zustand und Lage meist eine noch stärkere Rolle als bei klassischen Mietwohnungen.
Die Ausstattung bleibt bei der Ermittlung des Mietpreises ein wichtiger Faktor. Ein Balkon, ein Garten, eine Garage oder hochwertige Bodenbeläge können den Mietpreis erhöhen. Gleiches gilt für ruhige und gut angebundene Wohnlagen. Umgekehrt können ältere Ausstattung, Modernisierungsbedarf oder stärkere Verkehrsbelastung zu niedrigeren Mieten führen.
Mietpreise gestiegen, aber weiterhin unter vielen Vergleichsmärkten
Oberhausen setzt sich dem bundesweiten Trend zu steigenden Mieten nicht vollständig entgegen, bleibt aber im Vergleich vieler Großstädte weiterhin erschwinglicher. Die aktuellen Marktdaten zeigen auch hier einen Anstieg der Angebotsmieten, allerdings bewegt sich das Niveau weiterhin unter dem Durchschnitt vieler stärker nachgefragter Wohnungsmärkte. Auch andere Marktanalysen sprechen von einem moderaten bis spürbaren Anstieg, ordnen Oberhausen aber weiterhin als vergleichsweise günstigen Mietmarkt ein.
Für Mieter und Vermieter ist deshalb die Kombination aus VALUE-Marktdaten und offiziellem qualifiziertem Mietspiegel besonders wichtig. Während die VALUE Marktdatenbank aktuelle Marktentwicklungen abbildet, dient der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Oberhausen als rechtlich relevante Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Fragen zur Mietpreisbremse oder zu zulässigen Mieterhöhungen sollten immer anhand der jeweils geltenden Rechtslage und der konkreten Wohnung geprüft werden.