Mietspiegel Oberhausen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oberhausen liegt 2025 bei durchschnittlich 8,34 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oberhausen liegt bei 8,80 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,16 EUR /m².
| Zimmer | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,80 € | 11,09 € | 12,14 € |
| 2 | 8,16 € | 9,43 € | 9,93 € |
| 3 | 8,44 € | 9,05 € | 9,45 € |
| 4 | 8,22 € | 9,32 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oberhausen
Die Mietpreise in Oberhausen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Oberhausen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Osterfeld-Ost ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,01€ am günstigsten und in Alsfeld mit 10,08 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Oberhausen | 7,16 € | 7,52 € | 7,96 € | 8,17 € |
| - Alstaden-Ost | 7,49 € | 7,36 € | 7,68 € | 8,15 € |
| - Alstaden-West | 7,22 € | 7,45 € | 8,08 € | 7,20 € |
| - Altstadt-Mitte | 6,82 € | 7,37 € | 8,28 € | 8,66 € |
| - Altstadt-Süd | 6,99 € | 7,24 € | 7,84 € | 7,86 € |
| - Bermensfeld | 7,28 € | 7,61 € | 8,33 € | 8,14 € |
| - Borbeck | 7,43 € | 7,54 € | 7,54 € | 8,11 € |
| - Dümpten | 6,98 € | 7,68 € | 8,16 € | 8,43 € |
| - Lirich-Nord | 7,24 € | 7,41 € | 7,34 € | 7,70 € |
| - Lirich-Süd | 6,27 € | 7,14 € | 7,24 € | 7,50 € |
| - Marienkirche | 7,24 € | 7,44 € | 8,26 € | 7,86 € |
| - Schlad | 6,90 € | 7,28 € | 7,62 € | 7,82 € |
| - Styrum | 7,55 € | 8,01 € | 8,22 € | 8,93 € |
| Osterfeld | 6,95 € | 7,42 € | 7,80 € | 8,20 € |
| - Heide | 6,78 € | 7,43 € | 8,07 € | 7,60 € |
| - Klosterhardt-Nord | 6,83 € | 7,95 € | 8,40 € | 8,47 € |
| - Klosterhardt-Süd | 6,69 € | 7,26 € | 8,11 € | 8,74 € |
| - Osterfeld-Ost | 6,83 € | 7,10 € | 7,55 € | 7,01 € |
| - Osterfeld-West | 6,80 € | 7,05 € | 7,39 € | 8,43 € |
| Sterkrade | 7,37 € | 7,82 € | 8,42 € | 8,70 € |
| - Alsfeld | 7,38 € | 7,91 € | 8,36 € | 10,08 € |
| - Buschhausen | 7,47 € | 7,21 € | 8,04 € | 9,51 € |
| - Holten | 7,17 € | 7,38 € | 8,17 € | 8,17 € |
| - Schwarze Heide | 6,87 € | 7,55 € | 8,20 € | 7,92 € |
| - Sterkrade-Mitte | 7,31 € | 7,61 € | 8,35 € | 8,38 € |
| - Sterkrade-Nord | 7,50 € | 7,93 € | 8,39 € | 8,53 € |
| - Tackenberg | 7,12 € | 7,35 € | 8,20 € | 7,77 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oberhausen
Für eine 50m²-Wohnung in Oberhausen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,33 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,28 EUR/m².
| m² | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,34 € | 9,45 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 9,12 € | 12,41 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 8,54 € | 10,30 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 8,20 € | 9,56 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 8,33 € | 9,20 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 8,28 € | 9,02 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 8,57 € | 9,03 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 8,43 € | 9,38 € | 9,91 € |
| 100 - | 7,99 € | 9,66 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Oberhausen
Der Mietspiegel für Oberhausen bietet eine wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, indem er die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen darstellt. Er wird alle zwei Jahre von der Stadt Oberhausen in Zusammenarbeit mit verschiedenen Interessensverbänden erstellt und nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet. Der aktuelle Mietspiegel basiert auf Daten vom 1. März 2023.
Erstellung und Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel wird durch den Fachbereich Grundstückswertermittlung der Stadt Oberhausen in Zusammenarbeit mit anderen Verwaltungsbereichen und dem Arbeitskreis Mietspiegel erstellt. Er dient als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB und bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Datenbasis wird durch regelmäßige Befragungen von Haushalten in Oberhausen aktualisiert.
Nutzung des Mietspiegels Oberhausen
Mieter und Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um die Angemessenheit von Mietpreisen zu überprüfen oder Mietanpassungen zu begründen. Dabei sollten individuelle Merkmale der Wohnung, wie Ausstattung, Modernisierungsgrad und spezifische Lage innerhalb der Stadt, berücksichtigt werden. Der vollständige Mietspiegel steht auf der Website der Stadt Oberhausen als PDF-Dokument zum Download bereit.
Mietpreise in Oberhausen
Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhausen bei etwa 8,05 Euro pro Quadratmeter. In einfachen Wohnlagen beginnen die Mietpreise bei rund 6,81 Euro pro Quadratmeter, während in guten Lagen bis zu 9,71 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.
Durchschnittliche Mietpreise in €/m² für das Jahr 2019
Oberhausen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Im Westen des Ruhrgebietes liegt die kreisfreie Großstadt Oberhausen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Genau wie viele andere Städte des Ruhrgebietes ist auch Oberhausen geprägt vom Bergbau. Der Abbau der Kohle und die Schwerindustrie haben die Stadt geformt und sie zu dem gemacht was sie heute ist.
Heute hat Oberhausen sich zu einem Kultur- und Vergnügungszentrum entwickelt. Ohne seine Wurzeln zu vergessen, hat es sich mit der Zeit weiterentwickelt. Folgende Übersicht gibt einen Überblick über die Mietpreise für ausgesuchte Wohnungsgrößen in Oberhausen:
- 30 m² Mietwohnung: 7,85 €/m²
- 60 ² Mietwohnung: 6,10 €/m²
- 100 m² Mietwohnung: 6,50 €/m²
Im Vergleich: Häuser mieten
Häuser lassen sich in Oberhausen vergleichsweise günstig mieten. In anderen Großstädten Deutschlands sind die Mieten zumeist deutlich teurer. Ein 100 m² großes Haus ist für einen Quadratmeterpreis von 8,10 bis 8,25 € zu haben.
Ein größeres Haus von 150 m² kostet schätzungsweise 8,00 bis 8,15 € pro Quadratmeter. Das 100 m² große Haus kostet entsprechend ca. 810 € und das 150 m² große 1215 €. Die Ausstattung spielt bei der Ermittlung des Mietpreises auch eine wichtige Rolle. Ein Balkon, Garten oder eine Garage verteuern den Mietpreis. Ausgesuchte Bodenbeläge genauso wie ein beliebter und ruhiger Stadtteil.
Mietpreise nur leicht gestiegen aber noch unter dem Durchschnitt, nur leichter Anstieg erwartet
Oberhausen setzt sich dem bundesweiten Trend zu immer höheren Mieten entgegen. Zumeist steigen die Mieten in deutschen Großstädten stark an. In Oberhausen stiegen die Mietpreise zwar auch an aber nur sehr zögerlich und über lange Zeiträume. Plötzliche Anstiege blieben aus. Und obwohl auch in Oberhausen die Mieten gestiegen sind, liegen sie immer noch deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt – daher ist eine Mietpreisbremse hier auch nicht nötig. Oberhausen bleibt also weiterhin eine erschwingliche Stadt für Mieter.