Mietspiegel Wolfsburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wolfsburg liegt 2025 bei durchschnittlich 9,26 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wolfsburg liegt bei 9,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,44 EUR /m².
| Zimmer | Wolfsburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,46 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,44 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 8,95 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 9,63 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,08 € | 9,39 € | 9,43 € | 9,46 € |
| 2 | 8,76 € | 8,63 € | 9,20 € | 9,44 € |
| 3 | 8,90 € | 8,78 € | 8,93 € | 8,95 € |
| 4 | 9,09 € | 8,32 € | 9,39 € | 9,63 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wolfsburg
Die Mietpreise in Wolfsburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wolfsburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Westhagen ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,51€ am günstigsten und in Steimker Berg mit 11,65 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Almke/Neindorf | 8,01 € | 7,44 € | 7,77 € | 8,39 € |
| - Almke | 7,45 € | 7,54 € | 6,98 € | 7,56 € |
| - Neindorf | 8,42 € | 7,38 € | 7,91 € | 8,81 € |
| Barnstorf/Nordsteimke | 8,61 € | 9,78 € | 9,87 € | 9,51 € |
| - Barnstorf | 8,84 € | 8,62 € | 7,12 € | k. A. |
| - Nordsteimke | 8,60 € | 9,78 € | 11,24 € | 9,85 € |
| Brackstedt/Velstove/Warmenau | 8,85 € | 8,94 € | 9,19 € | 8,91 € |
| - Brackstedt | 9,14 € | 8,44 € | 8,54 € | 9,08 € |
| - Velstove | 10,36 € | 9,95 € | 9,54 € | 9,18 € |
| - Warmenau | 8,47 € | 8,80 € | 9,32 € | 8,35 € |
| Detmerode | 8,31 € | 8,13 € | 8,44 € | 8,89 € |
| - Detmerode | 8,31 € | 8,13 € | 8,44 € | 8,89 € |
| Ehmen/Mörse | 9,14 € | 9,04 € | 9,64 € | 11,06 € |
| - Ehmen | 9,25 € | 9,05 € | 9,79 € | 11,25 € |
| - Mörse | 8,45 € | 9,34 € | 9,08 € | 10,00 € |
| Fallersleben/Sülfeld | 9,22 € | 9,36 € | 9,98 € | 9,81 € |
| - Fallersleben | 9,16 € | 9,44 € | 10,09 € | 9,89 € |
| - Sülfeld | 9,60 € | 9,00 € | 9,29 € | 8,98 € |
| Hattorf/Heiligendorf | 7,52 € | 11,22 € | 9,17 € | 9,42 € |
| - Hattorf | 8,17 € | 11,78 € | 10,29 € | 10,57 € |
| - Heiligendorf | 7,39 € | 11,32 € | 7,90 € | 8,26 € |
| Hehlingen | 9,63 € | 8,92 € | 9,94 € | 9,46 € |
| - Hehlingen | 9,63 € | 8,92 € | 9,94 € | 9,46 € |
| Kästorf/Sandkamp | 9,34 € | 9,41 € | 10,41 € | 10,35 € |
| - Kästorf | 9,57 € | 8,66 € | 9,52 € | 9,81 € |
| - Sandkamp | 8,80 € | 10,10 € | 12,56 € | 11,52 € |
| Mitte-West | 8,75 € | 8,37 € | 8,79 € | 8,76 € |
| - Eichelkamp | 9,26 € | 9,53 € | 9,30 € | 9,25 € |
| - Hageberg | 8,94 € | 8,84 € | 9,20 € | 8,75 € |
| - Hohenstein | 8,29 € | 7,61 € | 8,62 € | 8,82 € |
| - Klieversberg | 9,55 € | 9,71 € | 11,04 € | 9,76 € |
| - Laagberg | 8,09 € | 7,87 € | 8,14 € | 8,18 € |
| - Rabenberg | 9,65 € | 8,93 € | 9,67 € | 9,78 € |
| - Wohltberg | 8,74 € | 8,52 € | 8,49 € | 8,31 € |
| Neuhaus/Reislingen | 8,37 € | 8,68 € | 9,17 € | 9,17 € |
| - Neuhaus | 9,03 € | 8,01 € | 8,88 € | k. A. |
| - Reislingen | 8,24 € | 8,76 € | 9,24 € | 9,19 € |
| Nordstadt | 8,93 € | 8,77 € | 8,97 € | 8,96 € |
| - Alt-Wolfsburg | 10,79 € | 9,64 € | 11,70 € | 10,19 € |
| - Kreuzheide | 8,61 € | 7,90 € | 8,38 € | 8,30 € |
| - Teichbreite | 8,88 € | 9,13 € | 9,29 € | 8,86 € |
| - Tiergartenbreite | 8,71 € | 8,33 € | 8,73 € | 8,73 € |
| Stadtmitte | 9,13 € | 8,47 € | 9,27 € | 9,68 € |
| - Hellwinkel | 9,15 € | 8,65 € | 9,36 € | 9,76 € |
| - Heßlingen | 11,43 € | 8,96 € | 9,29 € | 9,60 € |
| - Köhlerberg | 9,69 € | 8,10 € | 9,21 € | 9,14 € |
| - Rothenfelde | 9,03 € | 8,74 € | 9,98 € | 9,83 € |
| - Schillerteich | 7,98 € | 8,13 € | 8,62 € | 8,09 € |
| - Stadtmitte | 8,84 € | 8,11 € | 8,46 € | 8,52 € |
| - Steimker Berg | 10,97 € | 11,44 € | 11,66 € | 11,65 € |
| Vorsfelde | 8,79 € | 9,14 € | 9,17 € | 9,20 € |
| - Vorsfelde | 8,79 € | 9,14 € | 9,17 € | 9,20 € |
| Wendschott | 10,81 € | 10,35 € | 11,26 € | 11,24 € |
| - Wendschott | 10,81 € | 10,35 € | 11,26 € | 11,24 € |
| Westhagen | 7,61 € | 7,15 € | 7,68 € | 7,51 € |
| - Westhagen | 7,61 € | 7,15 € | 7,68 € | 7,51 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wolfsburg
Für eine 50m²-Wohnung in Wolfsburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,92 EUR/m².
| m² | Wolfsburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,26 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,84 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,43 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,29 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,12 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,92 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,15 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,20 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,48 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,99 € | 8,72 € | 9,13 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 10,91 € | 10,30 € | 9,80 € | 9,84 € |
| 35 - 45 | 8,87 € | 8,75 € | 9,45 € | 9,43 € |
| 45 - 50 | 9,16 € | 8,79 € | 9,28 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 8,75 € | 8,58 € | 8,84 € | 9,12 € |
| 60 - 75 | 8,59 € | 8,41 € | 8,80 € | 8,92 € |
| 75 - 85 | 8,86 € | 8,77 € | 9,18 € | 9,15 € |
| 85 - 100 | 9,41 € | 9,46 € | 9,83 € | 10,20 € |
| 100 - | 9,85 € | 9,41 € | 9,93 € | 10,48 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wolfsburg?
Der Mietspiegel der Stadt Wolfsburg bietet eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter, um die Angemessenheit von Mietpreisen objektiv beurteilen zu können. Die aktuelle Ausgabe wurde im Jahr 2023 neu aufgestellt und ist als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt. Damit erfüllt er hohe rechtliche und methodische Anforderungen.
Grundlage und Gültigkeit
Der qualifizierte Mietspiegel vom Januar 2024 wurde von der Stadt Wolfsburg in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Institut nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Er basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung, bei der zahlreiche Haushalte in Wolfsburg zu ihren Mietkonditionen befragt wurden. Die Ergebnisse wurden in einer transparenten Methodik ausgewertet und flossen in die aktuelle Mietpreistabelle ein. Der Mietspiegel ist für zwei Jahre gültig und damit bis einschließlich Dezember 2025 anzuwenden.
Für wen ist der Mietspiegel relevant?
Der Mietspiegel richtet sich sowohl an Vermieter, die eine angemessene Miete festlegen möchten, als auch an Mieter, die überprüfen wollen, ob ihre Miete ortsüblich ist. Er spielt insbesondere bei Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB eine zentrale Rolle. Durch die offizielle Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel hat er vor Gericht eine hohe Beweiskraft.
Mietpreisgestaltung nach Wohnwert
Die Mieten im Mietspiegel richten sich nach der Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie der Ausstattung und Lage der Wohnung. Um eine faire Einordnung zu ermöglichen, enthält der Mietspiegel Zuschläge und Abschläge für bestimmte Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkon, Einbauküche, Aufzug) sowie Lagekriterien.
Wo finde ich den Mietspiegel für Wolfsburg?
Der aktuelle Mietspiegel steht kostenlos als PDF-Dokument auf der Website der Stadt Wolfsburg zur Verfügung.
Mietpreise in Wolfsburg
Auch für die Stadt Wolfsburg gibt es einen qualifizierten Mietspiegel mit aktuellen Zahlen aus dem Jahr 2018. Mit Hilfe dieses Mietspiegels kann man sich nun einen Überblick über die Mietsituation vor Ort verschaffen. In welchen Stadtteilen man viel Miete bezahlen muss und in welchen man günstiger wohnen kann lässt sich nun schnell erkennen. Der Mietspiegel setzt sich aus allen Mieten der Gemeinde zusammen und ermöglicht somit eine transparente Vergleichbarkeit der Mieten. Nachteilig ist allerdings, dass die Städte selbst entscheiden, ob sie einen Mietspiegel erstellen oder nicht.
Gibt es jedoch einen Mietspiegel, beutetet das in der Regel große Vorteile für Mieter. Sollten die Mietpreise in Wolfsburg nämlich über dem offiziellen Mietspiegel liegen, können Mieter die zu viel bezahlte Miete von ihrem Vermieter einklagen. Das ist möglich dank der sogenannten Mietpreisbremse. Es gibt zwar noch Kritik von verschiedenen Seiten an der Mietpreisbremse, jedoch muss man sagen, dass Mieter damit wenigstens ein Instrument haben, um sich gegen horrende Mietpreise zu wehren.
Durchschnittliche Mietpreise in €/m² im Jahre 2018
Stadtteil € / m2
- Detmerode 9,9 €
- Eichelkamp 9,8 €
- Fallersleben 10,5 €
- Hehlingen 9,5 €
- Hellwinkel 11,9 €
- Laagberg 8,3 €
- Mörse 9,4 €
- Nordstadt 9,4 €
- Rabenberg 9,7 €
- Reislingen 8,3 €
- Stadtmitte 9,2 €
- Steimker Berg 12,5 €
- Vorsfelde 9,7 €
- Wendschott 12,5 €
- Westhagen 7,7 €
Wolfsburg und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Im Osten von Niedersachsen liegt die kreisfreie Großstadt Wolfsburg. Im Jahre 1938 wurde die Stadt als Stammsitz von Volkswagen gegründet. Damit gehört sie zu den jüngsten Städten Deutschlands. In Wolfsburg wohnen ca. 125.000 Menschen, damit ist sie die fünftgrößte Stadt Niedersachsens. Wolfsburg gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Der größte Arbeitgeber ist der Volkswagenkonzern der ja auch maßgeblich für die Gründung der Stadt war. Im Folgenden ein Überblick über die Mietpreise für verschiedene Wohnungsgrößen:
- 30 m² Mietwohnung: 11,4 €/m²
- 60 ² Mietwohnung: 10,7 €/m²
- 100 m² Mietwohnung: 10,9 €/m²
Der Mietpreisspiegel für Wolfsburg 2018
Die durchschnittliche Bestandsmiete in Wolfsburg beträgt derzeit durchschnittlich 10,1 €/m² Kaltmiete. Die Mietpreise in Wolfsburg liegen damit über den Mietpreisen, die durchschnittlich in Niedersachsen bezahlt werden. Grund dafür ist vermutlich der große Arbeitgeber Volkswagen. Denn wo es Arbeit gibt, wollen Menschen auch leben. Das führt dazu, dass bezahlbare Wohnungen knapp werden. Das zeigt sich auch im Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise in ganz Deutschland: Auch hier nimmt Wolfsburg eine der gehobeneren Positionen ein. Am günstigsten lässt es sich im Stadtteil Westhagen mit 7,7 €/m² wohnen. Der teuerste Stadtteil ist Wendschott. Hier kosten die Mieten 12,5 €/m².
Im Vergleich: Häuser mieten in Wolfsburg
Auch bei der Miete von Häusern kommt man an hohen Mietpreisen nicht vorbei. Die Mietpreise für gemietete Häuser liegen im Bereich zwischen 8,5 und 10,0 €/m². Der Preis steigt, je besser das Wohnviertel und je größer das zugehörige Gartengrundstück. Auch eine Garage oder ein Stellplatz tragen zu einer höheren Miete bei.
Kaum Unterschiede bei den Kaltmieten, hohe Mietpreise, starker Anstieg im Laufe der Jahre
Zu erkennen ist eine kaum steigende Kaltmiete je größer die gesuchte Wohnung ist. Bei kleinen Wohnungen bis 30 m² zahlt man nur unwesentlich mehr als bei einer 60 m² oder 100 m² Wohnung. Das gleiche gilt bei gemieteten Häusern. Das ist erfreulich, da es beispielsweise in Heilbronn einen deutlichen Unterschied zwischen kleinen und großen Wohnungen gibt. Besonders für junge Berufstätige und Studenten stellt genau das ein Problem dar. In Wolfsburg haben sie laut Mietspiegel bessere Karten.
Allerdings sind die durchschnittlichen Mietpreise im deutschlandweiten Vergleich sehr hoch. In den letzten Jahren gab es einen starken Anstieg bei den Mietpreisen. Von 2011 bis 2016 haben sich die Mietpreise bei großen und kleinen Wohnungen knapp verdoppelt. 2017 gab es einen leichten Rückgang der Mietpreise, der mittlerweile wieder verpufft ist. Eine 30 m² Wohnung kostet also ca. 342 € und für eine 100 m² Wohnung muss 1090 € bezahlt werden. In der Tendenz ist auch mit einem weiteren Anstieg der Mietpreise in der Zukunft zu rechnen.
Bildnachweis: Fotolia Frank Morgner